Achat Maison 4 pièces 88m²
565 920 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (538756 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. 34390.BEA
Description du bien
En plein centre de Saint-Servan, cette maison de 1954 offre un réel potentiel d'évolution dans un secteur recherché. Elle se compose d'une maison principale d'environ 88 m², d'une dépendance indépendante à rénover, d'un grand garage avec grenier et d'un jardin agréable, le tout réunissant de vraies possibilités pour un projet de vie à personnaliser.
La maison principale se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC, une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'un salon-séjour avec cheminée.
Cette pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, profite d'une belle luminosité et donne directement accès à une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis
À l'étage, le palier distribue trois chambres et une salle de bains avec WC.
Au-dessus, le grenier aménageable vient compléter l'ensemble et permet d'envisager un espace supplémentaire de 43m² selon les besoins, qu'il s'agisse d'une chambre, d'un bureau ou d'une pièce dédiée au télétravail ou aux loisirs.
La dépendance indépendante d'environ 25 m² avec WC constitue un autre véritable atout du bien. Entièrement à rénover, elle pourra être repensée en studio indépendant, en espace d'accueil pour la famille ou les amis, en bureau séparé ou encore dans le cadre d'un projet locatif.
Le grand garage d'environ 31 m², avec grenier au-dessus, apporte également un volume complémentaire particulièrement intéressant pour le stationnement, le stockage ou un futur aménagement.
La maison est chauffée au gaz de ville et des travaux sont à prévoir, mais l'intérêt de ce bien réside justement dans sa capacité à évoluer. Sa configuration, ses annexes, son jardin, son exposition et ses surfaces complémentaires en font une opportunité rare pour des acquéreurs en recherche d'un bien à transformer à leur image, tout en profitant d'un emplacement central à Saint-Servan.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Anne BAILLEHAICHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 541 169 - SAINT MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 88 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (378 kWh/m² an)
F (84 kgCO2/m².an)
Plus d'info3788484 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2100 € TTC / an et 2860 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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2 BOULEVARD DE ROCHEBONNE 35400 ST MALO