Exclusivité
Réf. VI153-GABARD
Description du bien
Hyper Centre - Immeuble de rapport avec local commercial
Emplacement exceptionnel au coeur d'ANGERS, sur un secteur dynamique et recherché.
Cet immeuble de caractère se compose :
- d'un local commercial loué (restaurant en place)
- de 3 appartements de 45m² et d'un studio en dernier étage, entièrement rénovés.
Les appartements sont libres, offrant plusieurs possibilités :
- location meublée ou nue
- exploitation en location courte durée
- valorisation patrimoniale
Le local commercial bénéficie d'un emplacement n°1 avec une activité installée depuis des années.
Idéal investisseur : mix parfait entre rendement sécurisé et potentiel d'optimisation.
Annonce rédigée par un agent commercial : Stéphanie PAVY E.I immatriculée au RSAC de ANGERS sous le n°985297969.
Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 806 500 ?. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 540.00 et 790.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Stéphanie PAVY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 985 297 969.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 225 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ANGERS (49100)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
C (133 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13344 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2023
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23 rue St Julien. 49100 ANGERS