Achat Maison 4 pièces 90m² OBERHAUSBERGEN 67205
422 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2.9% TTC (409635 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 26292
Description du bien
Maison entièrement rénovée 4 pièces 90 m2 Oberhausbergen, aux portes de Strasbourg
Située sur la commune recherchée de Oberhausbergen, à seulement quelques minutes de Strasbourg, cette charmante maison des années 1955 a fait l'objet d'une rénovation complète et de qualité ces dernières années. Édifiée sur un terrain de 2,70 ares, elle développe environ 90 m2 habitables et 147,77m2 de surface utile et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucuns travaux à prévoir.
Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez :
une entrée accueillante, une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée
un wc suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre
une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, vasque, wc suspendu, sèche-serviettes et fenêtre
un accès depuis la cuisine à une loggia, permettant de rejoindre directement la terrasse et l'extérieur
un accès à la cave
À l'étage
Un palier dessert :
une chambre avec un dressing
une seconde chambre disposant d'une pièce supplémentaire attenante, idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre d'enfant.
Au sous-sol
La maison bénéficie d'un sous-sol complet comprenant :
une buanderie et la chaufferie avec un accès vers le jardin
plusieurs espaces de rangement
Les extérieurs
Le terrain de 2,70 ares propose :
une cour pavée à l'avant permettant le stationnement de plusieurs voitures
une terrasse conviviale à l'abri des regards
un espace vert
un garage individuel avec porte motorisée
un local de stockage indépendant à l'arrière du garage
Prestations et travaux récents
La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes :
? Isolation extérieure réalisée en 2023
? Grenier isolé
? Toiture neuve (2023)
? Chaudière gaz à condensation installée en 2021 avec régulateur programmable, sonde extérieure et pilotage Wi-Fi
? Installation de la climatisation réversible dans toute la maison (rdc + étage)
? Volets aluminium motorisés avec programmation domotique
? Fenêtres de sous-sol et portes extérieures remplacées
? Électricité et sanitaires entièrement refaits
? Parquet massif et portes intérieures en chêne réalisées par un menuisier
? Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un couple souhaitant s'installer à proximité immédiate de Strasbourg tout en profitant des infrastructures d'une commune prisée.
Performance énergétique
Maison très bien classée avec un DPE : C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1400EUR et 2000EUR/an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
422 000EUR honoraires agence inclus charge acquéreur : 2,93% (prix hors honoraires 410 000EUR)
Pour visiter cette maison en vente, contactez Mme Nadia ANGLESKI au 06.70.88.09.78.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 90 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
OBERHAUSBERGEN (67205)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
C (173 kWh/m² an)
C (22 kgCO2/m².an)
Plus d'info1732222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1800 € TTC / an et 2000 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
19 RUE PRINCIPALE 67206 MITTELHAUSBERGEN