Achat Maison 6 pièces 160m² ST SENOUX 35580
435 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,6% TTC (419471 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 152
Description du bien
EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER - SAINT SENOUX - MAISON 6 PIECES 160 M2 - 4 CHAMBRES GARAGE TERRAIN CLOS DE 1450 M2 AVEC PISCINE CHAUFFEE, TERRASSE ET COUR BITUMEE
Dans un environnement de calme au coeur d'un hameau préservé de Saint-Senoux, cette belle contemporaine de plain-pied édifiée en 2019, allie confort moderne, sérénité et prestations de qualité.
Idéalement située, à seulement 5 minutes à vélo de la gare, 10 minutes de Guichen et 5 minutes de l'axe Rennes Redon, elle offre un équilibre parfait entre accessibilité et quiétude.
Dès l'entrée, vous découvrez un hall avec placard ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie, sublimée par un insert, idéale pour des moments chaleureux en famille.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans une continuité harmonieuse et fonctionnelle, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie et un garage.
Pensée avec exigence, la distribution intérieure privilégie l'intimité et le confort de chacun.
La suite parentale principale dévoile un espace dressing, une salle de bains, un WC séparé, et une chambre ouverte sur la terrasse, offrant un accès direct à la piscine.
Un second espace nuit, parfaitement indépendant, accueille deux chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC.
Une seconde suite, avec salle d'eau privative, vient compléter ce bien aux prestations soignées.
Côté extérieur, la propriété se prolonge par une vaste terrasse en bois, dominant le jardin.
La piscine chauffée s'intègre avec élégance, invitant à la détente face à une vue dégagée sur la campagne.
Chauffage au sol par aérothermie, qualité des matériaux, lignes épurées... chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable et contemporain.
Une propriété rare, où chaque espace a été conçu pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et douceur de vivre.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !
Référence annonce : 152-5AO
Surface : 160 m2
Prix du bien : 435 000 EUR
Prix du bien hors honoraires : 420 000 EUR
Honoraires TTC : 15 000 EUR (soit 3,571 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026
CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 EUR et 1080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 61 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 41 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST SENOUX (35580)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (61 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info6122 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 750 € TTC / an et 1080 € TTC / an
01/01/2023
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8 bis La Licoisière 35580 GUICHEN