Achat Maison 11 pièces 400m² ST MARTIN DE SEIGNANX 40390
995 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (947837 € hors honoraires)
7 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 2454
Description du bien
Ferme landaise rénovée Propriété de caractère avec fort potentiel locatif et patrimonial Sud Landes / Côte Basque
À seulement 1,5 km du bourg et à 10 minutes de Bayonne et des plages, au coeur d'un environnement naturel préservé et sans nuisance, cette authentique ferme landaise rénovée en 2011 constitue une opportunité patrimoniale rare sur le secteur Sud Landes / Côte Basque.
Développant plus de 600 m2 au sol, la propriété s'inscrit sur un ensemble foncier composé de 2 habitations, 2 dépendances, et une piscine sur 6 555 m2 de terrain. Possibilité d'acquérir 2 hectares de bois et 1.3 hectares de prairies supplémentaires.
Un actif à forte dimension stratégique : La configuration existante et les volumes permettent d'envisager :
o La création de plusieurs unités d'habitation indépendantes
o Une division foncière structurée (sous réserve d'autorisations)
o Un projet de maison d'hôtes ou de gîtes haut de gamme
o Un projet de coliving ou un concept de séminaires privés
o L'implantation d'une activité libérale ou tertiaire
o Un projet mixte : résidence principale avec revenus locatifs
o Une résidence secondaire avec maison de gardien en entrée de propriété
Logement principal : environ 300 m2 + combles aménageables
Ce premier espace séduit par ses volumes exceptionnels et ses prestations : Pièce de vie d'environ 120 m2, lumineuse et conviviale, Cuisine indépendante avec cellier, Suite parentale, 5 chambres supplémentaires, Bureau, 2 salles de bains, 2 salles d'eau, 2 WC, Garage d'environ 40 m2, Combles aménageables offrant un potentiel d'extension
À l'extérieur : Deux belles terrasses, Piscine 12 x 5 m, Dépendance, Superbe terrasse couverte exposée plein Sud d'environ 60 m2.
Logement indépendant : environ 80 m2
Totalement autonome, idéal pour location ou logement secondaire, il comprend : Pièce de vie d'environ 35 m2, 3 chambres, Salle d'eau, WC indépendant, Combles, Garage d'environ 20 m2, Dépendance.
Prestations et potentiel locatif
o Emplacement stratégique à proximité immédiate de Bayonne et du littoral
o Configuration idéale pour location saisonnière ou longue durée
o Forte demande locative sur le secteur Côte Basque / Sud Landes
o Piscine 12 x 5 m et larges terrasses (atout commercial fort)
o Environnement naturel recherché
o Réserve foncière permettant une valorisation progressive
Un bien rare, alliant authenticité, volumes et fort potentiel de rendement, idéal pour un investisseur, un projet touristique ou une résidence principale avec revenus locatifs. Avec plus de 600 m2 au sol, la propriété se distingue par sa configuration en deux logements parfaitement indépendants et entièrement isolés l'un de l'autre, idéale pour un projet familial, professionnel ou locatif.
Dossier détaillé, éléments techniques et scénarios de développement communiqués exclusivement sur demande qualifiée.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 400 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST MARTIN DE SEIGNANX (40390)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (196 kWh/m² an)
D (31 kgCO2/m².an)
Plus d'info1963131 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4633 € TTC / an et 6269 € TTC / an
01/01/2021
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