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Réf. 6390

Achat Maison 5 pièces 95m² NOYERS 45260

168 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Proche LORRIS ... À NOYERS 5mn de tous commerces. Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 95 m2 environ, vous séduira par son cadre privilégié boisé, son terrain clos et arboré de 2 900 m2.
Vous saurez profitez de son ETANG PRIVE offrant un véritable havre de paix. Bus scolaire et bus de ville au bout de la rue. Situation idéale à 40 minutes d'Orléans et 20 minutes de Montargis et sa gare (pour gare de Lyon ou Bercy).
Cette maison de PLAIN PIED se compose de :

Une entrée
Un salon lumineux
Un séjour convivial
Une cuisine aménagée et équipée
Deux chambres (la 3e à terminer)
Une salle d'eau
WC indépendant
Une buanderie/ chaufferie

Une extension déjà réalisée, permet d'envisager un potentiel d'évolution intéressant :

Une troisième chambre d'environ 15 m2
Un bureau de 9 m2

Cet espace, totalement indépendant, offre de nombreuses possibilités : activité libérale, studio, airbnb, télétravail, logement d'appoint ou espace professionnel.
Le +++ une terrasse abritée d'environ 52 m2, un espace supplémentaire idéale pour profiter pleinement de l'extérieur avec abri fermé en plus.
La propriété propose également :

Chalet en bois
Atelier d'environ 12 m2
Carports
Piscine hors-sol 8 x 4 pouvant rester
Dalle béton existante pour une dépendance de 21 m2 (travaux accepté)

Prestations et atouts :

Double vitrage PVC
Isolation des combles (80 cm)
Tableau électrique entièrement refait
Tout-à-l'égout
Extension d'environ 25 m2
Nombreuses possibilités d'aménagement
Environnement SANS VIS À VIS.

Elle est idéale pour une famille ou famille recomposée, une résidence secondaire ou un projet professionnel indépendant. Son potentiel d'aménagement et la superficie du terrain en font un bien recherché sur le secteur.
Contactez-moi par téléphone au 06.73.97.35.05. ou par mail : sabine.debusschere@c-limmo.fr. - Sabine DEBUSSCHERE (EI) Agent commercial No 891 273 054 au RCAS de Sens.
Pour de nouveaux projets mes estimations sont OFFERTES.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 95 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    NOYERS (45260) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (225 kWh/m² an)
      D (40 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      225
      40
      40
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2030 € TTC / an et 2810 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    C-L IMMO

    18 avenue Lucien Cornet 89100 SENS

    Appeler l’agence Tél : 0386966568
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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