Achat Appartement 3 pièces 56m² GAILLARD 74240
249 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1013
Description du bien
NOUVEAUTÉ - GAILLARD !
À seulement 3 minutes de la frontière Suisse et des axes autoroutiers, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant, calme et recherché, cet appartement offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature souhaitant rester proches de toutes les commodités (écoles, commerces, mairie...).
Découvrez ce T3 de 56,39 m² en rez-de-terrasse, parfait pour profiter d'un extérieur généreux sans vis-à-vis, avec vue sur le Salève, idéal pour se détendre, recevoir ou accueillir des animaux en toute tranquillité.
Lumineux et parfaitement agencé, il offre des espaces optimisés et se compose d'une belle pièce de vie de plus de 32 m² avec cuisine équipée semi-ouverte, donnant directement sur une agréable terrasse d'angle au calme, sans vis-à-vis, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, le tout en très bon état.
En complément, vous bénéficiez d'une cave et d'une place de parking extérieure, avec possibilité d'acquérir un garage en supplément.
Situé dans une copropriété prisée, fermée et sécurisée, avec jardin commun, comprenant 65 lots principaux, sans procédure en cours, pour des charges de 461 ¤ / trimestre.
Un bien coup de c½ur, idéal pour frontaliers, amoureux de nature ou investisseurs, dans un secteur où les opportunités sont rares. À visiter sans tarder !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 56 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 65
- Quote part charges courantes : 1843 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GAILLARD (74240)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (138 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info1382828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 840 € TTC / an et 1180 € TTC / an
Non communiqué
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33 rue de Genève 74100 ANNEMASSE