Achat Maison 6 pièces 275m² AGEN 47000
839 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 723
Description du bien
Au coeur du centre historique d'Agen, à quelques pas seulement du marché couvert, des établissements scolaires et de toutes les commodités, cette remarquable maison de maître a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2022, orchestrée par un architecte et réalisée avec des matériaux de grande qualité par des artisans locaux reconnus.
Dès les premiers instants, la maison séduit par ses volumes spectaculaires et son élégance naturelle. Le hall d'entrée, baigné de lumière et sublimé par ses carreaux de ciment d'origine, donne le ton. Il dessert un salon TV chaleureux ainsi qu'un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, entièrement tournée vers l'extérieur. L'ensemble offre une atmosphère à la fois conviviale et raffinée, pensée pour un confort de vie optimal au quotidien.
À l'abri des regards, le jardin intimiste prolonge harmonieusement les espaces intérieurs. Il accueille une terrasse couverte par une pergola avec store électrique, une véritable cuisine d'été, ainsi qu'une piscine chauffée et sécurisée. Une dépendance avec mezzanine complète cet ensemble extérieur rare en coeur de ville.
Un atout exceptionnel vient parfaire ce bien : un garage attenant de 100 m2, accessible directement depuis la maison et par une impasse à l'arrière, permettant de stationner jusqu'à cinq véhicules, une caractéristique particulièrement recherchée en centre-ville. Au-dessus, un plateau brut d'environ 70 m2 offre un fort potentiel d'aménagement selon les envies.
Les étages confirment le standing de la propriété. Le premier niveau propose deux chambres avec rangements, un dressing, une buanderie et une vaste salle de bains avec douche et WC. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires, un espace bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Les surfaces généreuses des chambres, allant jusqu'à 33 m2, permettent aisément la création d'une cinquième chambre si nécessaire.
La maison bénéficie d'un confort moderne remarquable avec un chauffage gainable réversible sur l'ensemble des niveaux, un puits de lumière central via une élégante coupole, et une performance énergétique rare avec un DPE classé A.
Ce bien unique sur le marché agenais conjugue avec justesse le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme, dans un emplacement privilégié.
Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie d'exception.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, votre agence La Tribune de l'Immobilier se tient à votre disposition.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 275 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 11
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
AGEN (47000)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (50 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5022 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1480 € TTC / an et 2060 € TTC / an
01/01/2021
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916 AV DU MIDI 47000 AGEN