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Exclusivité
Réf. 443138SEBM

Achat Maison 4 pièces 95m² ST VAIZE 17100

119 000 € Honoraires charge vendeur

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3 chambres Jardin

Description du bien

Réf. 443138SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITÉ VIP :
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Située en centre bourg, découvrez cette charmante maison de ville en moellon à rénover. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour avec insert, d'une cuisine séparée avec accès à une véranda lumineuse, véritable transition vers l'extérieur, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. L'étage vous offre une grande chambre avec coin dressing. L'extérieur vous séduira par son jardin calme, arboré et entièrement clos, offrant un cadre de vie préservé en plein centre bourg. Pour compléter cet ensemble, ce bien vous offre en plus un garage de 37 m² et une dépendance de 15 m², parfaits pour vos projets d'atelier ou de stockage.

Ce bien au fort potentiel représente une opportunité idéale pour un projet de rénovation personnalisé.

Travaux à prévoir !
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LES PRESTATIONS: Menuiseries bois simple vitrage + assainissement individuel + chauffage central + jardin clos avec portail + chauffe-eau électrique
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L'ENVIRONNEMENT: 12 min de Saintes + 11 min de Saint Savinien
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LA GARANTIE INCLUSE: Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité !
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INTER-CABINET: Vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi.
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PRIX DE VENTE: 119 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite.
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INFORMATION D'AFFICHAGE ÉNERGETIQUE : DPE D indice 248 et GES D indice 45. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 ( abonnement compris ) :
entre 2 270 euros et 3 160 euros.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 95 m²

    Localisation du bien

    ST VAIZE (17100) , CHARENTE-MARITIME (17) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • D (248 kWh/m² an)
      D (45 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      248
      45
      45
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2270 € TTC / an et 3160 € TTC / an
      Non communiqué

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    PROPRIETES PRIVEES

    44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU

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