Achat Maison 15 pièces 217m² DHUIZON 41220
495 850 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (468578 € hors honoraires)
6 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 444215PAFO
Description du bien
Magnifique propriété de charme au coeur de la nature - Dhuizon (41)
Située dans un environnement exceptionnel, totalement excentré et au calme absolu, cette superbe propriété vous séduira par son cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis, au coeur de plus de 5 hectares de terrain avec étang.
Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
La maison principale :
Elle se compose :
D'une entrée accueillante
D'une cuisine indépendante
D'un salon et d'une salle à manger chaleureux
D'une véranda lumineuse
D'une buanderie
De trois chambres de plain-pied, dont une très grande avec dressing
D'une salle de bain avec douche
WC indépendant
A l'étage :
Trois pièces en enfilade pouvant faire office de chambres, bureau ou espace loisirs
Le charme de l'ancien est au rendez-vous : poutres apparentes, matériaux authentiques et ambiance chaleureuse.
Seconde habitation :
Idéale pour un projet familial ou locatif :
Séjour
Salle d'eau
Chambre à l'étage
Parfait pour développer une activité de location saisonnière (gîte, Airbnb, etc.) ou accueillir famille et amis en toute indépendance.
Dépendances et extérieurs :
Double garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules
Une dépendance supplémentaire (actuellement utilisée en débarras)
Terrain entièrement clôturé avec portail électrique
Étang sur la propriété, ajoutant un charme unique au lieu
Confort et équipements :
Menuiseries double vitrage bois
Cheminées bois
Un bien rare, alliant charme, espace et tranquillité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.
Diagnostic DPE fait le 31/03/2026
D 179 kwh/m2/an
GES D 44 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2023 : entre 4590 et 6280 euros.
------------------------------------------------------------------------------------
Budget : 495 850 euros frais d'agence de 25 850 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 5,50% ) soit 470 000 euros hors
honoraires.
------------------------------------------------------------------------------------
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444215 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 217 m²
Localisation du bien
DHUIZON (41220)
, LOIR-ET-CHER (41)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
-
D (179 kWh/m² an)
D (44 kgCO2/m².an)
Plus d'info1794444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 4590 € TTC / an et 6280 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU