Réf. DOM26643
Description du bien
À Champigny-sur-Marne, dans un environnement particulièrement recherché pour sa tranquillité, découvrez cet ensemble immobilier de rapport rénové en 2020, idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et performant.
Implanté sur une parcelle de 1 200 m², cet ensemble se compose de 2 bâtiments indépendants, totalisant :
13 appartements (studios, 2 pièces, 3 pièces / 2-3 pièces)
1 local
7 places de stationnement
Surface totale : 397 m² habitables
Situation privilégiée : en retrait de rue, en contrehaut, garantissant calme absolu et intimité.
DESCRIPTIF DÉTAILLÉ
Immeuble 1 (192 m²)
3 studios
2 appartements 2 pièces
1 studio avec terrasse
2 studios avec jardin
Immeuble 2 (205 m²)
3 studios
3 appartements 2 pièces
2 appartements 2/3 pièces
1 appartement 3 pièces avec mezzanine
La majorité des logements bénéficie d'espaces extérieurs (jardins ou terrasses), un vrai plus locatif.
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
Rénovation complète en 2020 (aucun gros travaux à prévoir)
Toiture et façade en bon état
Volets roulants dans tous les logements
Fibre optique
Vidéosurveillance
Portail motorisé
Stationnements
Environnement calme et arboré
RENTABILITÉ LOCATIVE
Loyers annuels : 115 080 € CC
Revenus parkings : 4 200 € / an
Revenus locatifs totaux : 119 280 € / an
Taux de rentabilité très attractif.
Parc locatif entièrement occupé
Mix de baux meublés et nus, optimisant rendement et flexibilité
Typologie très demandée (studios et T2 majoritaires)
POURQUOI INVESTIR ?
Immeuble clé en main, zéro travaux
Excellente rentabilité immédiate
Secteur dynamique du Val-de-Marne
Forte demande locative
Produit rare sur le marché
Idéal investisseurs souhaitant sécuriser un revenu locatif stable avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Localisation:
Centre ville, tous commerces et future halle à moins de 10 minutes à pied.
RER A Champigny Saint-Maur à 15 mn à pied.
Future Metro ligne 15 à 1500 mètres.
Axes routiers rapides vers A4/A86.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 397 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (274 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info27499 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09