Achat Maison 4 pièces 130m² AUBIAC 47310
434 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. 836
Description du bien
Située sur la commune d'Aubiac, dans une impasse au calme absolu, cette maison contemporaine construite en 2023 bénéficie d'un environnement privilégié sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs et le village de Moirax. La propriété profite d'un cadre paisible, sans nuisance sonore, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et confort de vie aux portes d'Agen.
Dès l'entrée, la maison dévoile un espace fonctionnel et lumineux avec un coin pouvant être aménagé comme bureau. La pièce de vie se compose d'un salon convivial, d'une salle à manger ouverte et d'une cuisine moderne, formant un espace de vie agréable et très lumineux. Une buanderie indépendante complète cet espace et permet un accès direct au garage équipé d'une porte motorisée.
La partie nuit est parfaitement agencée grâce à un couloir desservant une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC, ainsi que deux autres chambres. La maison dispose également d'un WC indépendant et d'une salle de bain familiale équipée d'une douche et d'une baignoire.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement agréable avec une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. L'espace extérieur est complété par une piscine 5 x 5, accompagné de son pool house, parfait pour les moments de détente et de convivialité.
Cette maison récente est également équipée de panneaux photovoltaïques (6kW), permettant une autoconsommation énergétique et la revente du surplus d'électricité, a cela s'ajoute une cuve de récupération d'eau pluviale de 3000L, un véritable atout économique et écologique.
Construite en 2023, la maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux, offrant des prestations modernes et un confort de vie immédiat dans un environnement privilégié et recherché.
Cette maison neuve constitue une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une maison récente, au calme, avec vue dégagée sur la campagne tout en restant proche d'Agen et de ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 130 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUBIAC (47310)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (48 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4811 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 630 € TTC / an et 910 € TTC / an
01/01/2026
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