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Réf. 416238-SUBLIMON

Achat Maison 7 pièces 165m² BASSE GOULAINE 44115

379 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Maison familiale 7 pièces ? 3/4 chambres ? 165 m² ? Basse-Goulaine (centre-bourg)

Idéalement située en plein coeur de Basse-Goulaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison individuelle offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une vie de famille.

À l'étage principal :
- Belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial
- Cuisine indépendante prolongée par une véranda pour les repas en famille
- 2 chambres confortables
- Salle d'eau (possibilité d'y installer une baignoire)
- WC indépendant

Au rez-de-jardin :
- 1 chambre avec salle d'eau privative, idéale pour un espace parental ou indépendant
- 2 grandes pièces modulables selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, home cinéma, salle de sport ou activité libérale
- Buanderie et WC indépendant

Extérieurs :
Implantée sur un terrain clos de 797 m², la maison bénéficie d'un bel espace extérieur :
- Jardin plat, parfait pour les enfants, les moments de détente ou un potager
- Portail motorisé
- Garage indépendant de 18 m²
- Stationnement aisé pour minimum 3 véhicules sur la parcelle

Confort :
Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente en cours (encore 5 ans), un véritable atout économique

Emplacement privilégié :
- Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché?) à 7 minutes à pied
- Écoles et collège à 10 minutes à pied
- Bus (lignes 60, 162, C9) à 3 minutes à pied
- Accès très rapide au périphérique et à l'axe Nantes/Cholet

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 ? et 3641.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Lucy TISME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 795 324 854
RCP ALLIANZ

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 165 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    BASSE GOULAINE (44115) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (184 kWh/m² an)
      D (35 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      184
      35
      35
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2690 € TTC / an et 3641 € TTC / an
      01/01/2021

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    SUBLIMONS TRANSACTIONS

    106 avenue de la Marne 56000 VANNES

    Appeler l’agence Tél : 0616240698
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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