Exclusivité
Réf. CVCO10000053
Description du bien
Composé de deux bâtiments accolés, reconstruits dans les années 1990, l'ensemble offre une organisation particulièrement pertinente pour regrouper sur un même site une activité de fabrication, de stockage, de logistique et de gestion administrative.
Le bâtiment principal développe un atelier d'environ 2 372 m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 6,30 m. Il est complété par une mezzanine destinée au stockage et aux archives, ainsi que par une partie bureaux d'environ 465 m2 comprenant : accueil/secrétariat, salle de réunion, 8 bureaux (direction, comptabilité, commerciaux, bureau d'étude, chef d'atelier, direction technique, achats), locaux sociaux, vestiaires et sanitaires.
Un second bâtiment de type « petit hall » démontable, d'environ 385 m2, est accolé au bâtiment principal. Directement relié à l'atelier, il permet d'optimiser les flux de chargement et déchargement et peut également servir d'extension de l'espace de production.
La construction, saine et qualitative (béton armé et charpente métallique), dispose de nombreux accès véhicules, de portes sectionnelles, d'un chauffage différencié entre bureaux et atelier, ainsi que d'équipements de sécurité incendie et de télésurveillance. Une dizaine de places de stationnement privatives sont disponibles en façade.
Atout majeur : la configuration des volumes permet une division aisée des espaces, offrant la possibilité de créer une partie locative indépendante ou d'envisager la revente d'une portion du site, tout en conservant une exploitation optimale du reste du bâtiment.
Accessibilité et desserte : Implanté à Entzheim, le site bénéficie d'une desserte particulièrement performante :
Transport aérien : L'Aéroport de Strasbourg-Entzheim, situé sur la commune, constitue un atout majeur pour les déplacements nationaux et internationaux ainsi que pour le fret.
Transport ferroviaire : La gare Entzheim-Aéroport est reliée à Strasbourg par une ligne TER cadencée tous les quarts d'heure, plaçant le site à seulement 8 à 12 minutes du centre-ville, avec des connexions régionales et franco-allemandes.
Transport routier : La proximité immédiate de l'Autoroute A35 permet un accès rapide vers Strasbourg, Mulhouse, Colmar et Sélestat.
Transports en commun : La commune est desservie par le réseau de la Compagnie des Transports Strasbourgeois (CTS) via les lignes de bus 12 et 42, en liaison avec la gare TER, Lingolsheim et la ligne de tram B, complétées par les lignes 43 et 44.
Surface utile totale : 3 672 m2 (3 551 m2 pondérés).
Un ensemble immobilier fonctionnel, évolutif, divisible et immédiatement exploitable, idéal pour une activité industrielle, artisanale ou pour un projet mixte utilisateur / investisseur aux portes de Strasbourg.
Prix Hors Honoraires, Honoraires 5% HT.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 3692 m²
- Surface utile : 3692 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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26 Rue de l'Orme 67610 LA WANTZENAU