Exclusivité
Réf. CVCO10000053
Description du bien
Ensemble immobilier à dominante industrielle composé de deux bâtiments accolés, reconstruits dans les années 1990, offrant une organisation idéale pour une activité de fabrication, stockage, logistique et gestion administrative sur un même site.
Le bâtiment principal développe un atelier de 2 372 m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 6,30 m, complété par une mezzanine de stockage/archives et une zone bureaux complète de 465 m2 (accueil, salle de réunion, 8 bureaux, locaux sociaux, vestiaires, sanitaires).
Un hall démontable de 385 m2, directement relié à l'atelier, permet d'optimiser les flux de chargement / déchargement ou d'augmenter la capacité de production.
Construction saine (béton armé, charpente métallique), nombreux accès véhicules, portes sectionnelles, chauffage différencié bureaux/atelier, dispositif incendie et télésurveillance.
Le site dispose d'une dizaine de places de stationnement privatives en façade.
Atout majeur : configuration permettant une division aisée des espaces, offrant la possibilité de créer une partie locative indépendante ou de revendre une partie du site, tout en conservant une exploitation optimale du reste du bâtiment.
Surface utile totale : 3 672 m2 (3 551 m2 pondérés).
Ensemble fonctionnel, évolutif, divisible et immédiatement exploitable, parfaitement adapté à une activité industrielle, artisanale ou à un projet mixte utilisateur / investisseur.
Accès: transport routier : La ville d'Entzheim est située a proximité de l'autoroute A35, qui relie Strasbourg a
Mulhouse. Cette autoroute permet également de rejoindre rapidement d'autres villes de la région,
telles que Colmar ou Sélestat.
Transport en commun : Des lignes de bus régulieres relient également Entzheim a Strasbourg et a
d'autres villes environnantes. La ville est desservie par le réseau de transport en commun de
l'agglomération de Strasbourg, géré par la Compagnie des Transports Strasbourgeois (CTS). La
commune est desservie par 2 lignes de bus urbaines (12 et 42) de la CTS qui offrent une connexion
directe avec la gare TER d'Entzheim (42), ainsi qu'avec la commune voisine de Lingolsheim et la ligne
de tram B (12). Plusieurs autres lignes de bus sont en liaison avec les lignes 12 et 42 multipliant ainsi
les possibilités de correspondances et de destinations dans l'Eurométropole de Strasbourg ( Ligne 43).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 3692 m²
- Surface utile : 3692 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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26 Rue de l'Orme 67610 LA WANTZENAU