Achat Maison 6 pièces 167m² CLUSES 74300
465 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2622
Description du bien
CLUSES Secteur du Noiret | Villa familiale lumineuse 167 m2 | Terrain 1400 m2
En exclusivité, découvrez cette villa atypique en ossature bois, constructeur GARDAVAUD, offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable, idéale pour une vie de famille confortable dans un environnement agréable.
UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, un hall avec puits de lumière apporte une agréable sensation d'espace et de clarté. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie conviviale de près de 45 m2, agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose de nombreux rangements et peut facilement être ouverte sur le séjour selon vos envies.
Ce niveau propose également :
une chambre ou bureau de 10 m2
une suite parentale avec salle d'eau et sauna
un WC visiteurs
Une buanderie complète cet espace et donne accès à un grand garage de plus de 42 m2 avec mezzanine.
UN ÉTAGE DÉDIÉ À LA VIE DE FAMILLE À l'étage, une mezzanine polyvalente permet l'aménagement d'un bureau ou d'une salle de jeux. Elle dessert trois chambres confortables (16 m2 au sol)aménagées de placards, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET BIEN EXPOSÉ Implantée sur un terrain plat de 1 400 m2, la propriété bénéficie d'une belle terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une aire de stationnement goudronnée.
CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES La construction à ossature bois assure une excellente isolation thermique. Elle est complétée par une pompe à chaleur (air/eau) avec plancher chauffant, garantissant un confort optimal (DPE : C). Les menuiseries sont en double vitrage avec dispositifs retardateurs d'effraction sur les parties fixes. Pour plus de praticité au quotidien : aspiration centralisée sur chaque niveau et adoucisseur d'eau déjà installés.
Prix : 465 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : geoportail.gouv.fr
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 167 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CLUSES (74300)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (136 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13644 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1720 € TTC / an et 2326 € TTC / an
01/01/2026
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22, avenue de la Libération 74300 CLUSES