Achat Appartement 4 pièces 74m² ST GERVAIS LES BAINS 74170
410 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. 444393ANNS
Description du bien
Un duplex. Une résidence 4 étoiles.
A Saint-Gervais-les-Bains, ce duplex inversé de 76 m² entièrement meublé coche toutes les cases : belles prestations, emplacement idéal et le bail est terminé. Vous êtes libre d'en faire ce que vous voulez.
L'APPARTEMENT
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et une entrée avec placard.
On monte à l'étage pour retrouver la troisième chambre et son placard intégré, la cuisine équipée, le séjour et son balcon côté verdure, ainsi qu'une salle de douche et un second WC.
LA RÉSIDENCE
Piscine intérieure chauffée, salle de jeux, laverie, box fermé, parking privatif et casier à skis. A deux pas du village, des remontées et des sentiers du massif du Mont-Blanc.
LA RENTABILITÉ
Plus de 36 000 euros de revenus locatifs annuels générés.
Libre de tout bail, à vous de choisir :
occupation personnelle, location saisonnière, ou les deux selon les saisons.
DPE D · GES B
Charges énergétiques estimées entre 970 euros et 1 350 euros par an, indexées à l'année 2021
un excellent ratio pour un duplex en résidence de loisirs avec piscine chauffée incluse dans les services.
410 000 euros Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444393 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 57 lots.
Charges annuelles : 4000 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 74 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 57
- Quote part charges courantes : 4000 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST GERVAIS LES BAINS (74170)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (239 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 970 € TTC / an et 1350 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU