Achat Maison 8 pièces 177m² NANTES 44000
618 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3% TTC (599460 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DOM29884
Description du bien
Rare sur le secteur, Liberkeys vous propose cette maison de ville de 177 m², idéalement située dans le quartier recherché Saint-Clément, offrant un cadre de vie privilégié en plein coeur de Nantes.
À l'abri dans une rue calme et peu passante, cette maison permet de profiter d'un mode de vie tout à pied : le Jardin des Plantes, la gare, les commerces, écoles et transports sont accessibles en quelques minutes seulement. Un emplacement rare et particulièrement recherché à Nantes.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard et WC, annonçant une distribution fluide et des volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, ouverte sur un charmant patio de 25 m², véritable cocon à l'abri des regards. Une grande cuisine indépendante, un garage -- rare en centre-ville -- avec espace buanderie, ainsi qu'une cave complètent ce niveau.
Le premier étage propose un espace nuit familial avec trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, des WC indépendants, de nombreux placards et espaces de rangement.
Au dernier niveau, un espace plus intime se compose d'un bureau idéal pour le télétravail et de deux grandes chambres supplémentaires (dont une avec placard), accompagnées d'une salle d'eau et de WC.
Soigneusement entretenue au fil des années, cette maison offre une base saine et un fort potentiel d'évolution, permettant d'envisager un projet de personnalisation selon vos envies.
Parfaitement connectée, elle offre un accès rapide aux lignes de tramway et de bus, facilitant les déplacements vers le centre historique et les principaux pôles d'activité nantais.
Avec ses volumes généreux, son emplacement recherché et ses prestations appréciées, cette maison séduira les familles en quête d'un lieu de vie alliant calme, espace et centralité.
Charges mensuelles estimées : 120 € / mois. Taxe foncière : 3 218 €. Bien offrant des possibilités de modernisation pour valoriser davantage les volumes.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM29884. Date de réalisation du diagnostic : 15/01/2026. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 177 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NANTES (44000)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (114 kWh/m² an)
C (23 kgCO2/m².an)
Plus d'info1142323 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1790 € TTC / an et 2470 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09