Exclusivité
Réf. 442175JTH
Description du bien
LONGUÉ-JUMELLES - 49160 -
Situé au coeur de la commune à proximité des commerces et services, cet immeuble ancien offre un potentiel de transformation important pour un acquéreur averti, prêt à entreprendre une rénovation complète.
Ancienne boulangerie, ce bien se compose d'une partie professionnelle et commerciale d'environ 140 m² comprenant un espace de vente, un ancien fournil ainsi que de nombreuses dépendances. Ces volumes, aujourd'hui bruts, permettent d'envisager différents projets : maintien d'une activité commerciale, création de plusieurs lots ou transformation en habitation.
A cela s'ajoute une partie logement d'environ 100 m² habitables, répartie sur plusieurs niveaux, comprenant actuellement un espace de vie, une chambre et des combles exploitables. L'ensemble nécessite une réhabilitation totale.
Il est important de souligner que le bien est actuellement dans un état non habitable. L'intégralité des postes est à reprendre : électricité, plomberie, isolation, menuiseries, aménagement intérieur, ainsi que la rénovation énergétique globale. L'absence de système de chauffage rend le bien non soumis au DPE.
A l'extérieur, une parcelle de jardin d'environ 200 m² vient compléter le bien, offrant un espace extérieur appréciable en centre-ville.
Ce bien s'adresse avant tout à des investisseurs ou professionnels du bâtiment à la recherche d'un projet ambitieux, avec la possibilité de créer un immeuble de rapport ou une résidence principale associée à une activité.
Une opportunité rare pour les profils en quête de valorisation immobilière, nécessitant une vision claire du budget travaux.
Prix : 80 490 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 75 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : j.thielin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442175
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 240 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LONGUE JUMELLES (49160)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU