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Exclusivité
Réf. 537

Achat Maison 6 pièces 154m² BRINAY 58110

118 000 € Honoraires charge vendeur

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4 chambres Jardin

Description du bien

Exclusivité - Maison familiale lumineuse de 154 m² sur un terrain de 2 393 m²

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne parfaitement entretenue offre un bel ensoleillement grâce à son exposition traversante est-ouest. Le rdc s'ouvre sur un vaste séjour de 35 m²; la pièce est prolongée par une cuisine aménagée de 27 m², conçue pour accueillir une grande table et favoriser les moments conviviaux. Une arrière cuisine fonctionnelle et un cellier complètent l'espace jour en apportant des rangements pratiques.

L'agencement pensé pour la vie de famille se poursuit avec une chambre au rdc et une salle d'eau spacieuse. À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert trois chambres aux volumes confortables (12 à 19 m²), idéales pour enfants, invités ou espaces télétravail. Des prestations simples et de qualité : huisseries PVC double vitrage, toiture en tuiles mécaniques et une microstation d'assainissement de 2023 aux normes.

Chaleur et caractère se marient dans ce logement : chauffage individuel électrique complété par un poêle à bois, et une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse en saison froide. Des dépendances (atelier et remise à bois) d'environ 22 m² offrent des possibilités de rangement ou d'atelier, tandis que la cour, le bassin et le jardin arboré laissent place à la détente et aux loisirs de plein air. Deux emplacements extérieurs permettent un stationnement aisé.

Le bien est libre, prêt à accueillir une famille souhaitant personnaliser l'intérieur (travaux de rafraîchissement à prévoir) tout en bénéficiant d'une surface habitable généreuse. Taxe foncière modérée et diagnostics disponibles.

Pour visiter et découvrir le potentiel réel de cette maison, contactez nous - une visite vous permettra de vous projeter dans ce cadre calme et fonctionnel. Mandat exclusif . Prix : 118 000 € (honoraires charge vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Aménagée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 154 m²

    Localisation du bien

    BRINAY (58110) , NIEVRE (58) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Consommation énergétique

    • E (298 kWh/m² an)
      C (11 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      298
      11
      11
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3320 € TTC / an et 4560 € TTC / an
      01/01/2026

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    5 RUE JEAN MARIE THEVENIN, 58120 CHATEAU CHINON VILLE

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