Exclusivité
Réf. 5578
Description du bien
Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cet ensemble immobilier idéalement situé, composé d'un local commercial et d'un appartement indépendant.
Situé en Ardèche, sur la commune de Saint-Martin-de-Valamas, en plein coeur du village, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique en rue commerçante, avec stationnement minute et parking à proximité, offrant une excellente visibilité.
Cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial d'environ 56 m2, en très bon état d'entretien. Anciennement exploité en épicerie, il comprend un espace de vente fonctionnel, complété par une réserve et une cave, idéales pour le stockage.
À l'étage, accessible par une entrée indépendante mais également relié directement au commerce, vous découvrirez un appartement meublé de type 3 pièces d'une surface habitable de 65,40 m2 (loi Carrez), prêt à être occupé immédiatement.
L'appartement se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre principale, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'espaces de rangement ainsi que d'une buanderie, apportant un vrai confort au quotidien.
Le bien offre ainsi une double opportunité : exploitation commerciale avec logement sur place ou investissement locatif avec deux unités distinctes.
Performance énergétique (DPE réalisé le 25 novembre 2022) :Classe énergie : DÉmissions de gaz à effet de serre : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr.
Une belle opportunité à saisir pour un projet professionnel ou un investissement locatif.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller Eyrieux Immobilier, Patrick ANTONIO au 04-75-66-20-55.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 135 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 3
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ST MARTIN DE VALAMAS (07310)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (903 kWh/m² an)
C (25 kgCO2/m².an)
Plus d'info9032525 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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4, Quai Anatole France 07800 LA VOULTE SUR RHONE