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Réf. 0649

Achat Maison 4 pièces 94m² GIEN 45500

108 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin

Description du bien

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.

Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 94 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : Grande pièce de vie ouverte de 46 m2, WC indépendant.
- Au 1er étage : palier donnant accès à une terrasse privative, deux chambres et salle d'eau
- Au 2è étage sous combles : chambre, salle d'eau/WC.

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.
Assainissement : tout-à-l'égout.

Equipements :
- Huisseries PVC double vitrage.

Les avantages de ce bien :
- Grande pièce de vie à aménager selon vos goûts,
- Présence d'une terrasse close privative,
- Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied,

Le conseil de l'expert :
'Conseillé pour un projet de rénovation personnalisable ou un investissement locatif'.

Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 94 m²

    Localisation du bien

    GIEN (45500) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (192 kWh/m² an)
      D (40 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      192
      40
      40
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1730 € TTC / an et 2390 € TTC / an
      01/01/2023

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    ID IMMOBILIER

    34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN

    Appeler l’agence Tél : 0238382246
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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