Réf. 244
Description du bien
Situé à deux pas du centre-ville de Guéret, cet immeuble de rapport constitue une opportunité attractive pour un investissement locatif.
L'ensemble se compose de 11 logements répartis sur deux bâtiments distincts, organisés autour d'une cour commune. Il comprend un studio, deux T1, quatre T2 et quatre T3.
Certains appartements ont été rénovés ou sont en cours de rénovation, tandis que les autres sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires, avec des logements bien entretenus. Cette configuration permet de proposer des biens à la fois fonctionnels et attractifs. À ce jour, 9 appartements sont loués, tandis que les deux restants, actuellement en travaux, seront prochainement disponibles à la location, offrant ainsi un potentiel de revenus supplémentaire.
Deux logements sont loués meublés. La plupart des appartements disposent d'un chauffage au gaz, tandis que trois sont équipés d'un chauffage électrique.
En matière de performance énergétique, six logements sont classés D, deux en C, un en E, un en F et un en G.
Le gros oeuvre est en excellent état, garantissant la solidité et la durabilité de l'immeuble. Aucun dispositif d'aide à la rénovation n'ayant été mobilisé, le bien reste libre de toute contrainte liée aux loyers réglementés.
La gestion est actuellement assurée en direct par les propriétaires. La taxe foncière s'élève à 7 828 EUR, pour des loyers annuels de 46 560 EUR, avec un potentiel d'augmentation après la mise en location des deux lots en cours de travaux.
Cet immeuble représente ainsi un investissement pertinent, offrant une rentabilité immédiate et des perspectives d'optimisation intéressantes.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 199 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12650 EUR et 17180 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) . DPE IMMEUBLE : LES DEPENSES ENERGETIQUES SONT A LA CHARGE DES LOCATAIRES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 500 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
GUERET (23000)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (232 kWh/m² an)
D (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info2323939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2000
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45 AV GAMBETTA 23000 GUERET