Achat Maison 9 pièces 280m² FLEURY SUR ORNE 14123
1 210 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
6 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 7623792
Description du bien
Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !
COUP DE COEUR GARANTI !
Située dans un environnement privilégié, cette magnifique propriété de 280 m² au sol, sur un terrain d'environ 1604 m², bénéficie d'un cadre de vie rare avec vue dégagée sur l'Orne et accès direct privatif à la rivière.
Localisation : Fleury-sur-Orne, quartier extrêmement prisé à quelques minutes de Caen !
Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :
"C'est avec une certaine émotion que nous mettons en vente cette maison qui nous a offert tant de moments privilégiés. Son principal atout est sans aucun doute sa vue exceptionnelle, qui évolue au fil des saisons. L'accès direct à l'Orne a également été un véritable bonheur : les sorties en bateau, en canoë ou en paddle font partie des souvenirs que nous chérirons longtemps. Le charme unique de la maison, avec son colombage, sa pierre et son authenticité, en fait un lieu chaleureux et rare. Nous quittons ce havre de nature avec beaucoup d'attachement, et nous espérons qu'il offrira aux futurs propriétaires la même douceur de vivre et les mêmes moments précieux qu'il nous a offerts"
Les points forts de ce bien :
- Proximité immédiate de Caen
- Beau et spacieux terrain sans vis-à-vis
- Très belles surfaces des pièces avec charme de l'ancien
- Vue imprenable avec un environnement naturel privilégié
- Accès direct à l'Orne
Cette maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- 1 entrée
- 2 salons
- 1 salle
- 1 cuisine séparée
- 1 salle d'eau
- 1 WC
Premier étage :
- 3 chambres
- 1 salle de bain (douche + baignoire + WC)
Deuxième étage :
- 3 chambres
- 1 salle de bain avec WC
1 cuisine en sous-sol, accès direct terrasse
1 cabanon de jardin
Huisseries : double vitrage PVC et bois
Type de chauffage : Chaudière gaz
DPE : E (326) GES : E (65)
Taxe foncière : 3383 euros
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4010 euros et 5480 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 210 000 euros FAI
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 5.22 % soit 1 150 000 euros hors frais
Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=o3LpGJfAvgc
Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr
Contact direct :
Tristan JENVRIN
02 61 53 67 58
tjenvrin@uni-immobilier.fr
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 280 m²
Localisation du bien
FLEURY SUR ORNE (14123)
, CALVADOS (14)
- NORMANDIE
Consommation énergétique
-
E (326 kWh/m² an)
E (65 kgCO2/m².an)
Plus d'info3266565 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4010 € TTC / an et 5480 € TTC / an
Non communiqué
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83 Rue Saint Pierre. 14000 CAEN