Achat Maison 3 pièces 83m²
150 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. LH-RIV-20489
Description du bien
L'Horme (42152) : Une localisation stratégique au coeur de la Vallée.
L'Extérieur : 420 m² de Bonheur Plat. L'atout majeur de ce bien est son terrain de 420 m². Totalement plat, il est facile à aménager et à entretenir. Il peut également être divisé. Une deuxième entrée est existante à l'opposé, dans une impasse. Possibilité de construire un autre lot. Des garages ou stationnements louables (augmentation du rendement).
Spécial Investisseur : Rendement Immédiat et Sécurité
Ce bien est un placement locatif de premier choix et offre une tranquillité d'esprit maximale
- Locataire en place : La maison est actuellement louée 650 Euro/mois, garantissant un revenu locatif immédiat et sans période de vacance.
- Faible risque : Une petite maison avec terrain est très demandée et assure une bonne rotation locative.
- Avantages fiscaux : L'achat d'une maison (vs. un appartement) entraîne souvent des charges de copropriété très réduites, voire nulles.
Choisir L'Horme, c'est s'assurer d'une vie pratique et connectée : Accessibilité : La commune bénéficie d'une situation géographique idéale avec un accès rapide à l'A47, positionnant ce bien à quelques minutes de Saint-Chamond et facilitant les trajets vers Saint-Étienne et Lyon.
Commodités : Le quartier est résidentiel et calme, mais reste proche des écoles, des commerces de proximité et des services essentiels de la ville, permettant de minimiser l'usage de la voiture au quotidien.
Qualité de vie : L'Horme fait partie des communes appréciées pour leur cadre de vie sans les désagréments du centre-ville.
- Indicateur Financier
Prix de vente150 000 Euro
Loyer Annuel (Brut) 650 Euro x 12 = 7 800 Euro
Rendement Brut 7 800 Euro / 150 000 Euro = 5,2 %
Estimation Charges (Taxes Foncières 900 Euro/an)
Rendement Triple Net (7 800 Euro - 900 Euro) / 150 000 Euro = 4,6 %
Possibilité d'amélioration du rendement par augmentation du loyer, tous les ans. Loyer du marché 750Euro / 850Euro.
Contactez moi pour discuter de votre projet et de la situation locative du bien.
Laurent RODRIGUEZ - 06 80 87 00 42 - Votre conseiller immobilier de la Vallée du Gier.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 83 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (252 kWh/m² an)
E (54 kgCO2/m².an)
Plus d'info2525454 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1890 € TTC / an et 2570 € TTC / an
Non communiqué
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23 avenue de la Libération 42000 ST ETIENNE