Achat Appartement 4 pièces 136m²
120 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Exclusivité
Réf. LH-STE-20472
Description du bien
Au coeur de Saint-Étienne, à seulement 50 mètres de la Place Jean Jaurès, Rue de la Résistance, cet appartement de 136,61 m² constitue une opportunité rare dans un secteur historiquement recherché. Son emplacement ultra-central, à proximité immédiate des commodités, des commerces, des transports en commun et des pôles universitaires, en fait un bien idéal pour un investissement locatif orienté colocation.
Descriptif détaillé et agencement
Situé au 3 ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa double exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Composition actuelle :
Surface Carrez : 136,61 m²
Un vaste séjour, parfaitement adapté aux espaces de vie communs
Une cuisine indépendante
Trois grandes chambres, offrant un confort optimal pour une colocation qualitative
Une salle d'eau / salle de bain complète
Un cellier
Un WC séparé
Éléments de charme :
Le parquet en bois massif, présent dans plusieurs pièces, confère un cachet authentique et une véritable valeur patrimoniale au bien.
Informations techniques :
Chauffage individuel au gaz
DPE : E
Stratégie d'investissement : un bien parfaitement adapté à la colocation
La surface, la distribution des pièces et les volumes permettent la mise en place d'une colocation attractive, répondant à la forte demande des étudiants et jeunes actifs du centre-ville.
Un projet de rénovation (rafraîchissement général, mise aux normes électriques, amélioration des menuiseries) permettra d'optimiser le rendement locatif et de proposer un bien qualitatif dans un secteur très recherché.
Le secteur : attractivité urbaine et perspectives d'avenir
Situé à deux pas de la Place Jean Jaurès, véritable coeur battant de la ville, le bien bénéficie d'un environnement urbain dynamique et d'une demande locative soutenue.
Ville Créative UNESCO ? Design
Saint-Étienne, seule ville française labellisée Ville Créative UNESCO de Design, mène une politique ambitieuse de revitalisation de son centre-ville, renforçant l'attractivité et la valorisation du patrimoine immobilier à moyen et long terme.
Accessibilité et transports (STAS)
Tramway T1 et T2 à proximité immédiate (environ 250 m)
Bus à environ 150 m (lignes M3 et 10)
Connexion rapide à la gare de Châteaucreux et aux pôles universitaires
Conclusion
Cet appartement de 136,61 m², situé à 50 mètres de la Place Jean Jaurès, représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation rentable, au coeur d'un quartier central, recherché et parfaitement desservi.
Contact : 06.08.55.60.67
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 136 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 33
- Quote part charges courantes : 1152 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (237 kWh/m² an)
E (52 kgCO2/m².an)
Plus d'info2375252 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2040 € TTC / an et 2800 € TTC / an
Non communiqué
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23 avenue de la Libération 42000 ST ETIENNE