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Exclusivité
Réf. 1385 - VA-KELLERWILLIAMSFR

Achat Maison 6 pièces 117m² ORLEANS 45000

299 500 € Honoraires charge vendeur

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4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Située dans le quartier recherché de la Barrière Saint-Marc à Orléans, cette charmante maison familiale vous séduira par ses volumes, ses matériaux de qualité et son excellent état d'entretien.
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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec un poêle et une exposition traversante, idéale pour les moments en famille, ainsi que deux chambres et une salle de douche, permettant une vie de plain-pied.
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À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain et une grande pièce de jeux, pouvant facilement être aménagée selon vos besoins (salle de loisirs, chambre supplémentaire, bureau, espace télétravail, etc.).
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La maison dispose également d'un atelier, d'une cave, d'un abris carport 2 voitures et d'un garage, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage.
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Très bien entretenue, la maison bénéficie d'un jardin agréable, chaleureux et convivial, idéalement exposé pour profiter pleinement des beaux jours.
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Les atouts :
* Maison familiale à Orléans
* Quartier Barrière Saint-Marc : la campagne à la ville
* 4 chambres + grande pièce de jeux
* Vie de plain-pied possible
* Garage, atelier et cave
* Jardin bien exposé
*Proche écoles, commerces et transports
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Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme tout en bénéficiant des avantages de la ville.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2136.00 ? et 2891.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Vanessa ARDUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 117 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ORLEANS (45000) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Consommation énergétique

    • D (242 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      242
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2136 € TTC / an et 2891 € TTC / an
      01/01/2021

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    KW INFINITY

    2 ALLEE DU GRAND COQUILLE 45800 ST JEAN DE BRAYE

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