Achat Appartement 2 pièces 37m²
85 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Réf. 7483
Description du bien
Idéal investissement ou premier achat !
Situé dans un secteur stratégique, rue Nélaton, entre le campus universitaire des Cézeaux et la faculté de médecine/pharmacie, ce T2 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché par les étudiants.
À proximité immédiate du tramway et d'un supermarché, il offre un cadre de vie pratique et fonctionnel au quotidien.
L'appartement, situé en rez-de-chaussée sur élevé, coté cour, se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle de bains - WC. Il dispose également d'une cave et d'une place de parking.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à une belle opportunité de valorisation, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat. Aucun travaux sur la copro, tout a été fait, immeuble raccordé au réseau de chaleur urbain pour la production du chauffage et de l'eau chaude sanitaire, isolation des façades faite en 2025.
Fort potentiel locatif dans un quartier dynamique et très demandé !
L'appartement est classé D, les charges de copropriété sont de 1700 euros/an, incluant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.
La taxe foncière est de 990 euros.
Contact Séverine Sammartino 06 82 30 53 29 ou bien au 06 82 07 47 76 Philippe Jourde.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 37 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (185 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info1854242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 540 € TTC / an et 780 € TTC / an
Non communiqué
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34 AVENUE JULIEN 63000 CLERMONT FERRAND