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Exclusivité
Réf. MD-17547

Achat Maison 9 pièces 135m² BAGUER MORVAN 35120

291 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (274010 € hors honoraires)

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3 chambres Jardin

Description du bien


Réf: MD-17547, 291 500Euro HAI, BAGUER-MORVAN MAISON

EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Maison des années 70 rénovée, sur sous-sol total située en campagne de Baguer-Morvan, d'une surface habitable totale de 135m², sur un terrain clos et sans vis à vie de 2578m².

Exposée Sud et bénéficiant d'une double exposition, la pièce de vie d'une surface de 39m², ouvre sur une terrasse de 25m², et permettant de profiter d'une agréable vue dégagée sur le jardin. La pièce de vie comprend une partie salle à manger, un salon équipé d'une cheminée insert, et une cuisine aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, une salle d'eau avec wc, et un espace rangement permettant l'accès au 2ème niveau.

Ce deuxième niveau a été rénové en totalité en 2022 (isolation/ouvertures/électricité/salle de bains) et comprend une salle de bains avec wc, 2 petites chambres pouvant être réunies, et une chambre de 10.5m².

Le sous-sol comprend un bureau, une chaufferie et un garage. Il est complété par un studio indépendant de 27.65m² composé d'une pièce avec cuisine aménagée/équipée, un espace rangement, un wc et une salle d'eau.

Le jardin clos et sans vis à vie permet d'en profiter pleinement et bénéficie d'une seconde terrasse dallée avec barbecue et de dépendances à savoir préaux, atelier et garage.

Chauffage par pompe à chaleur au 1er niveau et chauffage électrique au 2ème, portail électrique.

CLASSE ENERGIE : D (194Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 2410Euro et 3320 Euro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com

(Prix Honoraires Agence Inclus dont 6% à la charge de l'acheteur, prix hors honoraires 275 000Euro)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 135 m²

    Localisation du bien

    BAGUER MORVAN (35120) , ILLE-ET-VILAINE (35) - BRETAGNE

    Consommation énergétique

    • D (194 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      194
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2410 € TTC / an et 3320 € TTC / an
      Non communiqué

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    CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

    21 GRANDE RUE DES STUARTS 35120 DOL DE BRETAGNE

    Appeler l’agence Tél : 0299484848
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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