Achat Appartement 5 pièces 115m² NANTES 44000
658 350 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (628724 € hors honoraires)
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
Réf. VA2491-TALENTIS
Description du bien
NANTES, SAINT-DONATIEN APPARTEMENT 5P (115m² 3ch)
Vue Erdre Parking et terrasse Prestations haut de gamme
Idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Donatien, face à l'Erdre, cet appartement d'exception prend place au 2? étage avec ascenseur d'une résidence semi-récente de très bon standing, au coeur d'un environnement calme et verdoyant.
Entièrement rénové avec goût, ce bien traversant bénéficie d'une double exposition, offrant une luminosité remarquable et une agréable vue dégagée sur l'Erdre et la verdure.
L'appartement se compose de pièces bien agencées aux volumes généreux :
Une entrée,
Une vaste pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse de 14 m² avec vue panoramique sur l'Erdre,
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, réfrigérateur-congélateur, hotte, micro-ondes, plaques inductions), donne l'accès à un balcon,
Un espace rangements et buanderie,
Un dégagement avec placard,
Trois chambres spacieuses (11.80m², 11.40m² et 11.70m²),
Une salle de bains confortable avec baignoire et salle d'eau,
WC indépendant.
En annexe :
Garage fermé,
Place de parking couverte,
Une cave en sous-sol.
À savoir :
Chauffage et eau chaude : Individuels au gaz,
Menuiseries : Aluminium double vitrage,
Charges annuelles : 2 304 ? (incluant eau froide et entretien de l'immeuble),
Taxe foncière : 2 646 ?,
Accord de la copropriété pour l'installation d'une borne de recharge électrique.
Les atouts :
Vue unique sur l'Erdre,
Terrasse exposée Sud-Ouest,
Luminosité et calme absolu,
Agencement optimal et volumes généreux,
Prestations soignées et rénovation de qualité,
Stationnement complet (garage + parking).
Transports :
Bus : C6 (Arret : Lallié), C1 (Desaix),
Tramway : L2 (Arrêt : Motte Rouge50 otages).
Un appartement unique sur le marché réunissant : emplacement, prestations et qualité de vie !
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 ?. Dans une copropriété de 195 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1208.00 et 1636.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 115 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 195
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NANTES (44000)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (137 kWh/m² an)
C (26 kgCO2/m².an)
Plus d'info1372626 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1208 € TTC / an et 1636 € TTC / an
01/01/2021
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6/8, rue Didienne 44000 NANTES