Achat Maison 8 pièces 195m² BLAISON ST SULPICE 49320
520 900 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DOM29732
Description du bien
Et si vous trouviez enfin l'équilibre parfait entre nature, espace et confort...
Située à Blaison-Saint-Sulpice, à seulement quelques minutes d'Angers et à 6 km de Brissac, cette propriété rare vous offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, tout en restant proche des commodités, écoles et transports (arrêt de bus scolaire à proximité).
À deux pas du charme local (manoir, château), cette maison construite en 1975 s'inscrit dans un environnement exceptionnel.
Une maison familiale de 195 m², chaleureuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, le charme opère avec un couloir en tomettes qui donne le ton.
Rez-de-chaussée :
- Un grand salon / salle à manger (40m2) lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse d'environ 80 m²
- Une cuisine indépendante équipée de 15 m², fonctionnelle (hotte à prévoir)
- 2 chambres avec accès direct au jardin
- Une belle salle de bain rénovée avec :
1 douche à l'italienne
1 baignoire
Lavabo double vasque
- Un WC indépendant
Une grande buanderie comprenant :
- chaudière à granulés haut de gamme Gunmatic programmable
- silo alimenté automatiquement
- chauffe-eau récent (3 ans)
À l'étage :
Un espace modulable selon vos besoins :
- une chambre avec moustiquaire
- une seconde chambre confortable
- une très grande pièce de plus de 35 m² :
idéale en suite parentale ou bureau + chambre
ou possibilité de créer 2 chambres supplémentaires
Cette pièce bénéficie d'un balcon privatif de 5 m², avec une vue dégagée sur le parc paysager et la nature environnante.
En complément :
- Une salle de bain (années 80) avec douche - à rafraîchir
- Un WC indépendant
- Un grenier avec trappes vers les combles
Au total : jusqu'à 6 chambres possibles ou 5 chambres + bureau
Un extérieur exceptionnel : nature, espace et intimité
Le terrain est un véritable atout rare :
7 340 m² de jardin paysager entièrement clôturé et protégé
1 hectare de forêt privative - un privilège unique
Un puits de 12 mètres de profondeur vient compléter cet ensemble, idéal pour l'entretien du terrain ou un projet de potager.
Dépendance & annexes (env. 50 m²)
Un espace complet et polyvalent comprenant :
- Garage (sol bétonné en 2021, porte motorisée)
- Atelier
- Silo à granulés (capacité jusqu'à 5 tonnes)
- Cave en sous-sol (hauteur 1,80 m - 3,20 x 2,40 m)
Possibilité de stationner plusieurs véhicules en extérieur + 1 dans le garage
Confort & équipements
- Chauffage performant type pompe à chaleur via chaudière à granulés
- 8 fenêtres, dont 4 doubles fenêtres récentes (2019) en double vitrage performant
- Volets roulants sur toutes les ouvertures
- Fosse septique récente (2018-2019, profondeur 3,50 m)
- Visiophone & portail électrique
=> Environnement sans vis-à-vis
Un emplacement premium
À Blaison-Saint-Sulpice :
Proche d'Angers
À 6 km de Brissac
À proximité du patrimoine local (manoir, château)
Accès rapide aux commodités
Transport scolaire à proximité
Un lieu où l'on profite d'un calme absolu sans être isolé
Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 093 €
Maison avec charges énergétiques maîtrisées
Une propriété rare et évolutive
Maison familiale, résidence secondaire ou projet de vie au vert...
Un bien unique offrant espace, nature et potentiel dans un cadre privilégié.
À découvrir sans attendre !
Une visite suffira pour tomber sous le charme.
Contactez votre conseillère :
Eva Drouant - 06.25.92.42.69 - RSAC 890 248 966
Réf. DOM29732
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 195 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BLAISON ST SULPICE (49320)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (213 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21366 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2500 € TTC / an et 3000 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09