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Exclusivité
Réf. FNA27-2889

Achat Maison 8 pièces 372m² CASTETS EN DORTHE 33210

499 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,6% TTC (471917 € hors honoraires)

5 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Ensemble immobilier d?exception proche Langon. Au c?ur d?un village dynamique avec toutes les commodités à pied, et à seulement 12 minutes de Langon, cet ensemble immobilier rare à vendre constitue une opportunité exceptionnelle pour investisseurs ou professionnels de l?hébergement.
Il comprend une habitation principale de type T6 d?environ 255 m², offrant des volumes généreux, une luminosité remarquable et un agencement pensé, parfait pour une maison familiale ou l?accueil de clients en chambres d?hôtes. Un gîte indépendant de 117 m², entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme et finitions soignées, garantit une rentabilité immédiate et une expérience client exceptionnelle.
L?ensemble dispose également d?un double garage avec accès indépendant, une réserve foncière de deux terrains à bâtir, et d?un jardin paysagé et arboré sans vis-à-vis, idéal pour des espaces extérieurs privatifs, un potentiel d?extension ou des aménagements paysagers pour gîtes et chambres d?hôtes.
Ce bien offre une polyvalence rare : exploitation en gîtes haut de gamme, chambres d?hôtes, maison de prestige ou projet locatif ; ou possibilité de revente en quatre lots distincts pour un investissement immobilier. Sa situation centrale, son environnement calme et verdoyant, sa proximité des commerces et écoles, et la qualité des constructions et rénovations en font un placement stratégique à fort potentiel.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 4840 et 6600 Euros/an (année de référence 2023)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 372 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    CASTETS EN DORTHE (33210) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (236 kWh/m² an)
      D (44 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      236
      44
      44
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4840 € TTC / an et 6600 € TTC / an
      01/01/2023

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    CABINET BEDIN

    118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON

    Appeler l’agence Tél : 0985807375
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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