Achat Maison 5 pièces 122m² TOULON 83100
349 900 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 5561
Description du bien
Maison à fort potentiel 2 appartements Quartier recherché du Bas Faron à Toulon
Exclusivement chez JCG Immobilier !
Située dans un environnement calme et recherché du Bas Faron à Toulon, cette maison offre une belle opportunité pour les investisseurs ou pour un projet familial. Vous pourriez habiter un des deux appartements et louer l'autre pour générer du revenu, ou bien louer les deux appartements.
Implantée sur un terrain de 305 m2 piscinable, elle se compose de deux appartements distincts avec entrées indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant ou projet patrimonial.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 (possible T3) comprenant une chambre, un salon (qui offre la possibilité de créer une seconde chambre), une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC, un garage, une terrasse couverte aménageable et un espace de stockage (possibilité d'aménager un studio).
Au premier étage, un appartement T3 avec accès indépendant comprenant une loggia, un salon, une cuisine séparée avec terrasse, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé.
La maison est structurellement saine, avec façade et toiture en bon état, aucuns travaux extérieurs n'est à prévoir.
En revanche, l'intérieur nécessite une rénovation complète, permettant de repenser les espaces selon vos envies, pour un budget travaux estimé à environ 70 000 EUR.
Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif, notamment grâce à la possibilité de générer un important déficit foncier déductible de vos impôts, permettant d'optimiser votre fiscalité tout en valorisant le bien.
Un bien rare sur le secteur, offrant calme, potentiel et valorisation. Pas de syndic, donc pas de charges. Les 2 appartements sont distincts et peuvent être revendus à l'unité (reglement de copropriété déjà en vigueur). Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique.
Impôts fonciers 2312EUR/an.
Davantage de photos sur notre site. Aménagement virtuel réalisé à titre informatif.
Olivier BELTRAMONE Carte de collaborateur noADC8306 2018 0001 53626 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon No de police d'assurance SPVie No 7953.190/BOD39
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 122 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
TOULON (83100)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (295 kWh/m² an)
E (57 kgCO2/m².an)
Plus d'info2955757 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3550 € TTC / an et 4870 € TTC / an
01/01/2026
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
AVENYE DES BOUSQUETS 83390 CUERS