Achat Maison 7 pièces 169m² BRAIN SUR ALLONNES 49650
198 500 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DOM29731
Description du bien
À seulement 300 mètres du centre-bourg de Brain-sur-Allonnes et à quelques minutes de Saumur, découvrez cette maison familiale de 169 m² offrant de beaux volumes, un environnement calme et verdoyant, ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement.
Derrière son charme authentique, cette maison à moderniser cache de nombreux atouts rares pour une famille : vie de plain-pied, grands espaces, dépendance, terrain arboré sans vis-à-vis et équipements économiques.
Dès l'entrée, vous profitez d'une vaste pièce de vie traversante comprenant salon et salle à manger avec cheminée à foyer ouvert. Cet espace chaleureux s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin paysager, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.
La cuisine ouverte, spacieuse et fonctionnelle, laisse imaginer de nombreuses possibilités de modernisation pour créer une véritable cuisine familiale conviviale.
La maison propose une configuration particulièrement recherchée avec :
- 2 chambres au rez-de-chaussée,
- une salle de bains avec baignoire et douche,
- WC à chaque niveau,
- ainsi que 2 autres chambres à l'étage.
L'étage réserve également de très beaux volumes avec :
- une immense chambre pouvant devenir salle de jeux, espace détente, bureau ou salle polyvalente,
- une superbe mezzanine lumineuse avec vue dégagée sur la campagne, idéale pour un coin lecture, un bureau ou un espace télétravail.
Cette organisation est parfaite pour une famille avec jeunes enfants, permettant aux parents de conserver une chambre au rez-de-chaussée à proximité immédiate des chambres et de la salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré et fleuri de 2 101 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, stade, services et ramassage scolaire.
Une grande dépendance d'environ 50 m² complète l'ensemble avec :
- garage,
- atelier,
- et plusieurs espaces pouvant accueillir un studio indépendant, une activité professionnelle, du stockage ou un futur logement locatif.
Côté confort et économies d'énergie, cette maison dispose d'équipements particulièrement intéressants :
=> chaudière mixte bois/fioul programmable,
possibilité de chauffer principalement au bois pour réduire fortement les coûts en hiver,
=> panneaux solaires alimentant le chauffe-eau,
=> maison bien isolée,
=> puits pour l'entretien du jardin et du terrain.
Un bien rare par ses volumes, son potentiel et son environnement, idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie, avec la possibilité de moderniser la maison à son goût tout en bénéficiant d'un prix attractif pour le secteur.
Taxe foncière : 1 284 € / an
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Eva Drouant 06.25.92.42.69 Agent commercial RSAC n° 890 248 966
Référence annonce : DOM29731
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 169 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BRAIN SUR ALLONNES (49650)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (193 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info1931515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1870 € TTC / an et 2600 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09