Achat Maison 7 pièces 169m² BRAIN SUR ALLONNES 49650
207 500 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DOM29731
Description du bien
Liberkeys vous propose, à seulement 300 mètres du centre-bourg de Brain-sur-Allonnes, cette spacieuse maison familiale de 169 m², située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et bus scolaire, et à quelques minutes de Saumur.
Idéale pour une famille, cette maison lumineuse aux beaux volumes offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel de modernisation selon vos envies.
Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie chaleureuse comprenant salon et salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, parfaite pour des soirées conviviales au coin du feu. Cet espace s'ouvre sur une spacieuse cuisine familiale et sur la terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours.
La maison dispose de 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, offrant une vraie facilité de vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez 2 autres chambres ainsi qu'une belle mezzanine lumineuse, pouvant accueillir un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.
Chaque niveau possède sa salle de bains, l'une avec baignoire et l'autre avec douche, pour le confort de toute la famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et fleuri de 2 101 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour les moments de détente en famille. Cette parcelle est constructible !
Côté équipements, la maison est chauffée par une chaudière mixte fioul/bois de grande qualité, installée dans une buanderie fonctionnelle avec évier, et bénéficie également de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, un atout économique et écologique.
Un grand grenier avec étagères offre un espace de stockage supplémentaire très pratique.
Enfin, un véritable atout complète ce bien : une grande dépendance d'environ 50 m² comprenant un garage avec atelier ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins (studio indépendant, bureau professionnel, espace locatif ou atelier).
Taxe foncière : 1 284 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 600 € par an (prix moyens indexés sur l'année 2023, abonnements compris).
Cette maison au fort potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle, saura vous séduire par ses volumes, son environnement et sa dépendance aménageable.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère au 06.25.92.42.69 pour organiser une visite.
Eva Drouant - Agent commercial immatriculé au RSAC n° 890 248 966
Référence annonce : DOM29731
Diagnostic réalisé le : 23/04/2025
Honoraires à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 169 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BRAIN SUR ALLONNES (49650)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (193 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info1931515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1870 € TTC / an et 2600 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09