Achat Maison 7 pièces 188m² BORDEAUX 33200
840 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (798000 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 17151
Description du bien
L'agence RULLEAU IMMOBILIER vous propose à la vente cette belle maison individuelle d'environ 208 m2 dont 190m2 habitables, complétée par une dépendance de 40 m2, idéalement située dans le quartier très prisé de Caudéran, à proximité des commerces, du Parc Bordelais ainsi que des établissements scolaires réputés tels que Tivoli et Grand Lebrun, dans un environnement résidentiel calme et pavillonnaire particulièrement apprécié des familles.
Construite dans les années 80 et implantée sur une parcelle de 553 m2, cette maison en très bon état général séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Dès l'entrée, on découvre un superbe séjour de plus de 40 m2, baigné de lumière, offrant un espace de réception confortable et chaleureux, parfaitement adapté aux moments de convivialité comme à la vie quotidienne. Dans son prolongement, une salle à manger indépendante apporte un véritable confort d'usage et s'ouvre largement sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur et une agréable sensation d'espace.
La maison développe sept pièces dont cinq chambres, permettant d'accueillir une grande famille dans des conditions optimales. L'espace nuit comprend notamment une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, garantissant intimité et confort, ainsi qu'une salle de bains et une seconde salle d'eau, offrant une organisation fluide et fonctionnelle.
À l'extérieur, le jardin de 553 m2 constitue un véritable atout, offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cet espace extérieur généreux laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
La dépendance d'environ 40 m2, actuellement à usage de bureau, représente un avantage rare sur le secteur et ouvre la voie à différents projets, qu'il s'agisse d'un espace professionnel, d'un studio indépendant après aménagement ou d'un lieu dédié aux loisirs. Une cave à vin complète les prestations, tandis que deux garages viennent renforcer le confort de stationnement, particulièrement recherché dans ce quartier.
Le chauffage est assuré par le gaz de ville et complété par la climatisation, garantissant un confort thermique en toute saison.
cette maison réunit un emplacement premium, des volumes généreux et un potentiel rare sur le secteur, constituant une opportunité idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité au coeur de Caudéran.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 188 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BORDEAUX (33200)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (150 kWh/m² an)
C (29 kgCO2/m².an)
Plus d'info1502929 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2570 € TTC / an et 3540 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
132 RUE NATIONALE - BP 66 33240 ST ANDRE DE CUBZAC