Achat Maison 5 pièces 92m²
324 850 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (309290 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. TP2601
Description du bien
BOUGUENAIS - LES COUËTS / FOUGUAN - GAUDINIÈRE
MAISON DE PLAIN-PIED SANS VIS-À-VIS - COUP DE COEUR ASSURÉ
Située dans le secteur recherché de Fouguan / Gaudinière, au coeur du quartier des Couëts à Bouguenais, notre agence vous propose cette maison de plain-pied, nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis.
Ici, le charme de la campagne s'invite en ville, offrant un cadre de vie rare et préservé.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et chaleureuse, composée d'un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un vaste séjour / salle à manger, idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.
La partie nuit se compose d'un dégagement avec placard desservant trois belles chambres, dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Une buanderie et des WC indépendants viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.
À l'extérieur, la maison dispose d'un grand garage d'environ 60 m², complété par un sous-sol d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d'évolution : atelier, espace de stockage, extension ou projet professionnel.
Les atouts de la maison :
- Isolation par l'extérieur et isolation des combles
- Menuiseries récentes (2023)
- Électricité et VMC refaites en 2023
- Salle d'eau rénovée en 2023
- Chaudière pellet et poêle à bois
- Environnement calme et sans vis-à-vis
Une maison fonctionnelle, bien entretenue, et surtout un cadre de vie recherché, à proximité des commodités tout en profitant d'un environnement naturel.
Une visite s'impose pour ressentir pleinement le potentiel et l'atmosphère du lieu.
REF : TP2601
Estimation des coûts annuels : entre 1600Euro et 2200 par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 92 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (221 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info22166 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1600 € TTC / an et 2200 € TTC / an
Non communiqué
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60 RUE DE LA PAIX 44340 BOUGUENAIS