Achat Maison 5 pièces 143m² CHATEAUBRIANT 44110
388 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (369075 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. V2120099087
Description du bien
Propriété de plain-pied 143 m2 7 hectares Dépendances Idéale chevaux / artisan Cadre exceptionnel
Dans un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette propriété complète offrant une maison de plain-pied en excellent état, accompagnée de 7 hectares d'un seul tenant, parfaitement adaptée à un projet équestre ou artisanal.
Située à seulement 15 min de Châteaubriant et 1h de Nantes, Rennes, Laval ou Angers.
La maison (143 m2 habitables)
Belle pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec salon / séjour
Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée
3 chambres avec placards 1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante) Véranda de 22 m2 tournée vers le jardin Salle d'eau et WC (agencement pratique de plain-pied) Buanderie
Confort & performances énergétiques :
Chauffage au sol par pompe à chaleur récente
Cheminée avec conduit existant (prêt pour poêle à bois)
Exposition plein Sud
Construction en brique, toiture ardoises naturelles
Adoucisseur d'eau
Assainissement collectif
DPE B
Équipements & extérieurs
Terrain de 7 hectares attenant (idéal chevaux)
Propriété entièrement clôturée
2 étangs
Puits artésien
Environ 87 peupliers
Terrasse avec store banne électrique
Panneaux solaires en autoconsommation avec revente possible (récents 3 ans)
Système de vidéosurveillance
Dépendances :
Hangar fermé 140 m2
Hangar ouvert 100 m2
Atelier
Garage double ouvert
Poulailler
Cuisine d'été
Un bien aux multiples possibilités :
Projet équestre (terrain + eau + accès) Activité artisanale (hangars + atelier) Vie familiale au calme avec grands espaces
Localisation idéale :
15 min de Châteaubriant (commerces, écoles, services)
Environnement naturel avec forêt à proximité
Accès rapide aux grandes villes : Nantes, Rennes, Angers
Les + qui font la différence :
Maison de plain-pied en excellent état Très bon DPE (rare sur ce type de bien) Terrain d'un seul tenant Nombreuses dépendances exploitables Cadre calme et sans vis-à-vis Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.
Prix du bien : 388 500 EUR, prix hors honoraires : 370 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR, à la charge de l'acquéreur.
DPE B
Réalisé le 13 03 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 050 et 1470 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 40 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par JEANNIOT JULIEN - EI - NoRSAC: 442819959, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANGERS
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 143 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHATEAUBRIANT (44110)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (77 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info7733 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1050 € TTC / an et 1470 € TTC / an
01/01/2021
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55 rue de Grollay MAZÉ 49630 MAZE MILON