Achat Maison 5 pièces 143m² CHATEAUBRIANT 44110
388 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (369075 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. V2120099087
Description du bien
Maison de plain-pied 3ch 143 m2 Avec 7ha permettant multiples usages (équestre / artisanal)
Dans un environnement rural préservé, à seulement 15 minutes de Châteaubriant et à environ 1 heure de Nantes, Rennes ou Angers, découvrez cette maison de plain-pied en excellent état, idéale pour une vie au calme, un projet équestre ou une activité artisanale.
La maison
D'une surface habitable de 143 m2, la maison offre des volumes confortables et fonctionnels : Salon-séjour lumineux de 36 m2
Cuisine ouverte entièrement équipée 3 chambres avec placards 1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante) Grande véranda de 22 m2 ouvrant sur le jardin Salle d'eau / WC (agencement pratique de plain-pied) Buanderie
Confort & performance :
Maison en brique avec toiture ardoises naturelles, exposée Sud Chauffage au sol récent par pompe à chaleur Cheminée tubée + tubage prééquipé pour l'installation d'un poêle à bois Adoucisseur d'eau Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Équipements & extérieurs
Terrasse avec store banne électrique Cuisine d'été Garage ouvert double Atelier Hangar ouvert 100m2 + hangar fermé 140 m2 Poulailler Deux étangs Plantation d'environ 87 pieds de peupliers Puits artésien 7 ha de terrain attenant Panneaux solaires avec possibilité de revente de l'énergie Système de video surveillance
Le tout sur un terrain entièrement clôturé, soigneusement paysagé, offrant intimité, espace et polyvalence.
Un bien idéal pour projets équestres ou artisanaux Grâce à ses dépendances, ses volumes extérieurs et son environnement sans nuisance, la propriété se prête parfaitement :
à une activité équestre à un artisan recherchant espace, hangars et atelier ou à une famille souhaitant un cadre de vie naturel et confortable
Les atouts clés
Plain-pied en excellent étatEnvironnement calme et verdoyant avec une forêt à proximitéNombreuses dépendancesAutonomie énergétique partielleProximité d'un pôle de services (Châteaubriant)Accès rapide aux grandes agglomérations Bien rare sur le secteur.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.
Prix du bien : 388 500 EUR, prix hors honoraires : 370 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR, à la charge de l'acquéreur.
DPE B
Réalisé le 13 03 2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 050 et 1470 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
- Consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an.
- Consommation énergie finale : 40 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par JEANNIOT JULIEN - EI - NoRSAC: 442819959, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANGERS
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 143 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHATEAUBRIANT (44110)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (77 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info7733 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1050 € TTC / an et 1470 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
55 rue de Grollay MAZÉ 49630 MAZE MILON