Achat Maison 20 pièces 620m² LES HERBIERS 85500
1 530 000 € Honoraires charge vendeur
14 chambres
Réf. NA4-2235
Description du bien
Réf.4792 : Belle maison d’hôtes avec gîtes à vendre entre la Roche-sur-Yon et le Puy du Fou
La propriété se trouve dans la partie la plus dynamique de la Vendée. Elle est tout à la fois proche de Cholet, de La Roche-sur-Yon, des Herbiers et du site extrêmement touristique du Puy du Fou.
L’emplacement est donc idéal pour disposer d’une charmante résidence, tout en exerçant une activité économique d’accueil.
La propriété est dans un village de 1500 habitants où l’on trouve épicerie de village, tabac-presse, bar-restaurant pizzeria.
Faisant face à la propriété, on est accueilli par un imposant mur de clôture en pierres blanches, ajouré de grilles, au centre duquel trône une arche à fronton. Le portillon s’ouvre alors sur un vaste patio ombragé d’oliviers. On y ressent d’emblée un sentiment de calme, de protection et de sérénité.
Le patio est encadré de belles façades en moellons et pierres blanches.
La façade principale comporte dans sa partie centrale trois hauts vitraux, surmontés d’un large fronton et d’un clocheton, qui rappelle élégamment la vocation initiale de l’établissement. Ce corps principal du bâtiment accueille désormais la maison d’Hôtes.
L’architecture des deux ailes latérales est en harmonie avec celle de la façade principale. Initialement salles de classes et réfectoire, elles accueillent aujourd’hui les gîtes qui sont orientés vers l’extérieur de l’enceinte.
La façade arrière offre l’apparence d’un logis, avec la tour centrale du grand escalier et ses hautes fenêtres encadrées de pierre blanche. On profite ici d’une terrasse et d’une piscine, isolées des autres espaces de la propriété.
LA MAISON D’HÔTES :
L’entrée se fait dans un hall lumineux. Il accueille le départ d’un grand escalier en bois aux formes arrondies.
On trouve au rez-de-chaussée, sur la partie gauche, un salon et une salle à manger prolongée par une cuisine ouverte, espaces qui sont actuellement destinés à l’accueil des hôtes.
A l’étage on profite d’un salon bibliothèque baigné de la lumière de hauts vitraux très clairs.
La hauteur sous plafond est de 4,50 m, apportant une impression d’espace et de clarté. Les parquets sont à lame droite. La décoration est de qualité.
A cet étage se trouvent quatre chambres d’hôtes, desservies par un beau couloir. Toutes bénéficient de belles prestations. La capacité d’accueil totale est de 14 personnes, avec trois suites familiales.
LES GÎTES :
Dans les ailes et en rez-de-jardin la propriété comprend 4 gîtes. Chacun dispose d’un salon, d’une cuisine, d’une ou deux chambres et d’un jardin privatif indépendant. La disposition des espaces apporte une grande intimité. La décoration est soignée et les prestations sont de qualité, avec notamment un gîte avec jacuzzi. La capacité d’accueil est de 15 personnes.
L’ensemble est complété par un préau qui dispose d’équipements de loisirs (ping-pong, baby-foot, …).
Un deuxième préau existant pourra être aménagé pour d’autres activités (yoga, séminaires, spa, salle de sport…).
LA PARTIE PRIVATIVE :
En rez-de-jardin et sur la droite du corps principal on accède à la partie privative de l’habitation.
D’une surface de 120m² environ et récemment restaurée, on y trouve deux chambres enfant , chacune avec mezzanine, une suite parentale avec salle de bain, un bureau et une pièce à vivre de 50m² environ avec cuisine ouverte.
Cet espace donne d’un côté sur un jardin privatif et de l’autre sur une cour fermée.
Terrain :
2000 m² clos planté de magnolias, oliviers, cerisier jaune.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 14
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 620 m²
Localisation du bien
LES HERBIERS (85500)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (173 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17355 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 7880 € TTC / an et 10710 € TTC / an
01/01/2021
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