Achat Maison 3 pièces 78m² NEUVILLE ST REMY 59554
109 000 € Honoraires charge vendeur
Jardin
Exclusivité
Réf. TMAI158220
Description du bien
Maison - 2 chambres - jardin - secteur calme -Proximité immédiate de Cambrai - Située dans un environnement calme et recherché, au sein d'une rue paisible à proximité immédiate de Cambrai et de son centre-ville, cette maison implantée sur la commune de Neuville Saint Remy offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités, commerces et écoles accessibles rapidement. Elle bénéficie également de la proximité du secteur prisé du Village Suisse.
Cette maison mitoyenne des deux côtés se compose :
- d'un salon-salle à manger lumineux
- d'une cuisine équipée
- de deux chambres
- d'une belle salle d'eau
- d'une buanderie
- d'une cave
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin offrant un bel espace, ainsi que d'une petite terrasse idéale pour les beaux jours.
La maison dispose d'une toiture principale en tuiles en très bon état, complétée par une couverture en bac acier sur l'extension accueillant la cuisine.
Éléments supplémentaires:
- Chaudière gaz à condensation Chappée installée en 2019
- Tableau électrique refait et conforme aux normes, réalisé par l'entreprise Bertin
- DPE : D, un classement énergétique recherché pour la location
- Taxe foncière 2025 : 679 €
Travaux identifiés:
- Un devis réalisé par l'entreprise locale reconnue Mortreux, acteur réputé sur le marché cambraisien, a été établi pour la reprise des pentes d'écoulement des eaux usées de la cabine de douche et de l'évier de la salle d'eau, pour un montant de 4 235 € TTC.
Opportunité pour investisseurs
Ce bien représente également une excellente opportunité locative. La maison était précédemment louée 710 € hors charges + 10 € de provision pour la taxe d'ordures ménagères, avec un bail de 4 ans, témoignant de la stabilité locative.
La gestion locative était assurée notre agence Citya Cegitra, qui pourra accompagner un acquéreur investisseur dans la reprise d'un mandat de gestion afin de sécuriser la mise en location.
Grâce à :
- un DPE D
- une électricité aux normes
- une demande locative solide sur le secteur
- et un environnement fiable et recherché
ce bien présente un excellent potentiel de rendement locatif.
Un bien idéal aux portes de Cambrai.
Pour plus d'informations ou organiser une visite - J.Vautrin; 06.32.82.86.94. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/cambrai-59400/680 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 956 et 1 294 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 78 m²
Localisation du bien
NEUVILLE ST REMY (59554)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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D (162 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1623535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 956 € TTC / an et 1294 € TTC / an
01/01/2026
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16, Place Robert Leroy 59400 CAMBRAI