Achat Maison 6 pièces 202m²
212 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (199280 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2946
Description du bien
Idéalement située au coeur de Mauvezin, accessible depuis la place de la Libération, cette authentique maison de ville pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de toutes les commodités : mairie, marché couvert, boulangerie, poste, supérettes, école? tout en offrant un cadre étonnamment calme et préservé grâce à son jardin intime et arboré.
Derrière sa façade en pierre de taille, cette maison typique séduit immédiatement par ses éléments anciens préservés : parquets, poutres apparentes, cheminée, et son cachet unique.
Développée sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante, d'une buanderie fonctionnelle, d'un WC , d'une salle d'eau, ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant faire office d'espace polyvalent.
Les anciennes écuries, pleines de caractère, offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Ce niveau permet également un accès direct au jardin, véritable écrin de verdure à l'abri des regards.
Le premier niveau se compose d'un séjour lumineux d'environ 30 m² exposé sud-ouest, avec cheminée et parquet, apportant chaleur et authenticité, et bénéficiant d'un accès direct au jardin . Une cuisine indépendante avec poêle à granulés, conviviale et chaleureuse, est complétée par une arrière-cuisine pratique. Ce niveau offre également une très belle pièce supplémentaire, pouvant aisément être aménagée en second salon - bibliothèque, ou en chambre selon les besoins.
Le second niveau se compose de trois chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Accessible depuis le jardin, un second bâtiment indépendant vient enrichir la propriété. Il accueille une grande pièce pouvant être destinée à un atelier, un espace de réception ou un lieu dédié à une activité artistique ou événementielle.
Cet espace donne accès à une magnifique véranda baignée de lumière et donne accès à une vaste terrasse d'environ 55 m², offrant une vue privilégiée sur le jardin intime et arboré.
Un double garage complète ce bien.
Cette propriété pleine d'authenticité offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités : résidence principale de charme, pied-à-terre ou projet de gîte ou de maison d'hôtes.
La maison conviendra également à un destination mixte, habitation et professionnelle.
Les deux bâtis ayant un accès indépendant.
Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel et le caractère de ce lieu unique.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 202 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (233 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info23388 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4230 € TTC / an et 5740 € TTC / an
Non communiqué
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11 rue Paul Vidal 31000 TOULOUSE