Achat Maison 6 pièces 125m² AUTHIE 14280
323 950 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM752-agentcie
Description du bien
NOUVEAUTÉ ? EN EXCLUSIVITÉ CHEZ AGENT.CIE
À quelques minutes des plages de la Côte de Nacre, cette commune prisée offre un subtil équilibre entre douceur de vivre et dynamisme urbain. Nichée sur le secteur recherché de Caen Nord, elle séduit par son atmosphère résidentielle et paisible, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Caen ainsi qu'à Bayeux.
Ici, l'air marin n'est jamais bien loin, les commodités sont accessibles en quelques minutes et l'on profite chaque jour d'un environnement privilégié où la campagne dialogue harmonieusement avec la ville.
Une maison pensée pour évoluer avec vos envies...
C'est la promesse de cette maison individuelle qui dévoile des volumes généreux et une organisation idéale pour la vie de famille.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses belles dimensions et sa convivialité : cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger accueillante et, dans un espace plus intimiste, un salon résolument chaleureux. Un lieu où l'on imagine déjà les rires, les repas partagés entre amis ou en famille, et les soirées d'hiver lovées dans l'alcôve du canapé.
La véranda, parfaitement exposée, prolonge cet espace de vie avec élégance. Véritable trait d'union entre intérieur et extérieur, elle baigne la maison de lumière et offre une vue apaisante sur le jardin, comme un tableau vivant qui évolue au fil des saisons.
La chambre du rez-de-chaussée permet d'envisager une vie de plain-pied après l'aménagement éventuel d'une pièce d'eau. Elle peut également être réouverte afin d'agrandir la pièce de vie selon vos projets. Sa verrière séparative lui permet aussi, sans travaux, de devenir un bureau idéal pour le télétravail.
À l'étage, quatre chambres vous attendent, dont une aux volumes particulièrement généreux, idéale pour imaginer une suite parentale ou un espace dédié aux rêves des plus grands. La salle de bain nécessitera un rafraîchissement, offrant l'opportunité de la repenser selon vos envies.
Le sous-sol total complète l'ensemble avec de multiples possibilités : stationnement pour un ou deux véhicules, buanderie, espace de stockage ou encore bureau indépendant. Un véritable atout au quotidien.
Située au fond d'une impasse discrète, presque confidentielle, au coeur même d'Authie, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé.
Le jardin, verdoyant et arboré, offre très peu de vis-à-vis. On y imagine aisément les petits-déjeuners d'été, les jeux d'enfants ou les soirées prolongées sous un ciel encore clair. Ici, le silence est doux, l'intimité respectée et la nature semble envelopper la maison d'une sérénité rare.
Une adresse où l'on ne vient pas seulement habiter? mais véritablement vivre, en toute quiétude.
L'avis de la Team Agent.cie : Le charme de la campagne au coeur d'un secteur recherché, à proximité immédiate de Caen et des plages.
Le petit + : Une opportunité rare d'acquérir une maison pouvant offrir jusqu'à cinq chambres, tout en conservant un espace de vie généreux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 ? et 2790.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agent.cie : Fabien LEGRIFFON
Agent comme...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 125 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AUTHIE (14280)
, CALVADOS (14)
- NORMANDIE
Consommation énergétique
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D (210 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info2102828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2020 € TTC / an et 2790 € TTC / an
01/01/2021
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2 RUE ROYALE 14400 BAYEUX