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Exclusivité
Réf. 2738-ANBIMMOBILIER

Achat Maison 4 pièces 89m² DOURNAZAC 87230

149 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7,1% TTC (139302 € hors honoraires)

3 chambres Jardin

Description du bien

Authentique maison en pierre avec grange et grand terrain ? Fort potentiel

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison en pierre de 90 m², nichée dans un cadre agréable et verdoyant.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse, chaleureuse et conviviale avec son poële à bois, sa cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une cave complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Au second niveau, un véritable atout : un grenier aménageable de 39 m², offrant de multiples possibilités d'extension selon vos envies (suite parentale, bureau, salle de jeux, espace détente?).

Côté extérieur : espace et authenticité

Une terrasse d'été couverte de 30 m², parfaite pour les repas en plein air et les soirées d'été
Une grange attenante de 91 m², idéale pour un projet d'agrandissement, un atelier, un espace de stockage ou un aménagement complémentaire
Un terrain généreux de 3 329 m², offrant calme, nature et liberté d'aménagement


Environnement agréable
Une propriété idéale pour une résidence principale pleine de caractère, une maison secondaire ou un projet à valoriser.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 ?. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 ? et 3030.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultante en immobilier - Gaëlle BICHON

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 89 m²

    Localisation du bien

    DOURNAZAC (87230) , HAUTE-VIENNE (87) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (352 kWh/m² an)
      C (12 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      352
      12
      12
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2210 € TTC / an et 3030 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    ANB IMMOBLIER

    2, rue d'Angoulême 16220 MONTBRON

    Appeler l’agence Tél : 0545236721
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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