Achat Appartement 4 pièces 120m² ANNECY 74000
550 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. 266
Description du bien
L 'agence sur les toits vous présente 'Sur le Thiou' ,à deux pas du centre-ville d'Annecy, sur la très recherchée Promenade du Thiou, cet appartement de 125m2 habitables (93m2 loi Carrez) prend place au sein d'une maison des années 1930 entièrement rénovée et isolée. Une adresse rare, conjuguant charme de l'ancien, confort contemporain et qualité de vie.
Dès l'entrée, la pièce de vie de 46 m2 séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Le séjour et la cuisine ouverte composent un espace convivial, naturellement prolongé par une terrasse de 12 m2, idéale pour les beaux jours.
Le premier niveau accueille également une chambre parentale avec sa salle d'eau privative.
À l'étage supérieur, une salle de jeux sur laquelle se distribuent deux chambres ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.
En annexes, le bien dispose d'une cave de plain-pied dans la cour, de deux places de stationnement, ainsi que d'un jardin privatif d'environ 100 m2 agrémenté d'un cabanon de 15 m2 -- un atout rare sur ce secteur.
Implantée dans une petite copropriété principalement résidentielle, aux charges maîtrisées (environ 20 EUR par mois), cette adresse bénéficie d'un environnement paisible tout en restant stratégique : accès rapide au centre-ville, aux écoles, aux commerces et aux grands axes routiers pour des déplacements facilités au quotidien.
Dépenses énergétiques actuelles : environ 200 EUR par mois.
Un bien de caractère, à la croisée entre appartement et maison, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (318 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3181212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2760 € TTC / an et 3770 € TTC / an
01/01/2025
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY