Achat Maison 7 pièces 149m² THOUARE SUR LOIRE 44470
485 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
5 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1446AC
Description du bien
A vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Maison familiale de 183m² au sol (150m² en Loi Carrez environ) Située au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel paisible de Thouaré-sur-Loire, cette maison récente combine tranquillité et proximité des commodités.
Dès l'entrée, vous découvrez de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie, chaleureuse avec sa cheminée, est ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel.
Une belle extension vient compléter l'ensemble et permet d'aménager deux espaces cosy supplémentaires : salon TV, salle de jeux, bureau ou espace détente… chacun pourra y trouver sa place.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une suite parentale avec salle d'eau privative.
Un WC séparé ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie complètent le RDC.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible, apportant confort thermique à toute saison et performance énergétique.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres. Idéal pour une grande famille ou pour concilier télétravail et espace personnel.
Parmi elles, une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau permet de préserver l'intimité. Une salle de bains indépendante et un WC complètent ce niveau.
À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable, intime et facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une grande terrasse complète cet espace clos.
Enfin, un grand garage double complète le bien : stationnement confortable, espace de stockage ou atelier… un vrai plus au quotidien.
Vous profitez d'un cadre calme, tout en étant à quelques minutes des commerces du centre de Thouaré (boulangerie, supermarché, pharmacie, services…), accessibles rapidement en voiture ou à vélo ainsi que des bords de Loire où l'apaisement est au RDV !
Les écoles maternelle et élémentaire sont facilement accessibles, tout comme le collège de secteur. Un vrai confort au quotidien pour une famille.
Côté transports, la gare de Thouaré permet de rejoindre Nantes rapidement, et les lignes de bus facilitent les déplacements vers la métropole. L'accès au périphérique et aux grands axes est également simple.
Ne tardez plus à venir découvrir cette maison de qualité dans un environnement paisible et recherché !
Classe énergie : C
Classe climat : B
Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 1446AC
* Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Nantes Dalby au prix de 485 000 € FAI, dont 4,98% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 23 000€.
Net vendeur : 462 000€.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 149 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
THOUARE SUR LOIRE (44470)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (165 kWh/m² an)
C (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2506 € TTC / an et 3390 € TTC / an
01/01/2021
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68 boulevard Ernest Dalby 44000 NANTES