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Exclusivité
Réf. V40000159

Achat Maison 6 pièces 177m² GARAT 16410

298 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (278817 € hors honoraires)

5 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

MAISON FAMILIALE - CHARME DE L'ANCIEN - PAS DE TRAVAUX
Herencia immobilier vous propose en exclusivité cette superbe maison de maître des années 1850 entièrement rénovée, idéale pour une vie de famille alliant charme de l'ancien et confort.
Vous découvrirez une belle entrée desservant une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, un salon cosy avec cheminée ouverte et parquet, un wc indépendant et un accès à la cave aménagée en chaufferie / buanderie. Son vaste escalier en bois dessert au premier étage un palier, une première chambre spacieuse (25m2), une deuxième chambre avec dressing aménagé (24m2) et une salle d'eau individuelle avec wc. Au deuxième étage, un palier ouvrant sur trois belles chambres dont une avec dressing aménagé, une salle de bain avec wc.
Terrain entièrement clos de murs, comprenant une grande terrasse pavée, un espace jardinet avec cabanon de rangement et un accès véhicule.
Cette maison est équipée de grandes ouvertures en double vitrage apportant une belle luminosité, un chauffage par chaudière à granulés et un assainissement tout à l'égout. Vous disposerez de quelques commerces de proximité accessibles à pied et de tous les commerces de la zone de Soyaux à seulement 5 minutes en voiture. Pas de travaux à prévoir, venez profiter de ces beaux volumes.
Les consommations indiquées dans le DPE sont faussées, nous tenons à votre disposition les consommations réelles d'énergie du bien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 177 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GARAT (16410) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (203 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      203
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3014 € TTC / an et 4078 € TTC / an
      01/01/2023

    Nos professionnels vous accompagnent

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    HERENCIA IMMOBILIER

    3 RUE VAUBAN 16000 ANGOULEME

    Appeler l’agence Tél : 06 72 39 75 55
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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