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Réf. VM431

Achat Maison 10 pièces 495m² ANGOULEME 16000

1 150 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (1097675 € hors honoraires)

7 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Bourgeois - Charme authentique - Vue imprenable
Dans un cadre historique recherché au coeur d'Angoulême, HERENCIA Immobilier à l'honneur de vous présenter ce somptueux hôtel particulier de près de 500 m2 habitables, niché sur les remparts avec une vue imprenable sur le golf et la vallée.
Ce bien rare, empreint d'histoire et de charme, offre une architecture élégante sublimée par des éléments anciens d'origine : cheminées, parquets en bois massif, moulures d'époque... Chaque détail évoque le raffinement et l'authenticité.
Les atouts de ce bien :
- 6 chambres, dont 2 suites parentales
- Un grand bureau avec sa bibliothèque (qui peut faire office de septième chambre au RDC)
- Une pièce sous combles à l'ambiance cocooning idéale pour une salle de jeux, un dortoir ou un espace convivial pour recevoir
- Une cour intérieure intimiste agrémentée d'une fontaine ancienne
- Un garage privatif
- Un local indépendant à rénover : parfait pour un projet professionnel, un appartement annexe ou un second garage
- Une parcelle de 803m2 en centre-ville
Ce lieu unique allie prestige, volumes généreux et potentiel d'aménagement, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angoulême. Proche du centre-ville et de toutes les commodités, il séduira les amateurs de biens de caractère et les familles en quête d'un cadre de vie

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 7
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 495 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ANGOULEME (16000) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (147 kWh/m² an)
      D (32 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      147
      32
      32
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 6090 € TTC / an et 8280 € TTC / an
      01/01/2000

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    HERENCIA IMMOBILIER

    3 RUE VAUBAN 16000 ANGOULEME

    Appeler l’agence Tél : 06 72 39 75 55
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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