Achat Appartement 2 pièces 40m² MARSEILLE 7ème
250 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Exclusivité
Réf. 309
Description du bien
Marseille Quartier Bompard | Élégant T2 rénové (avec remise/box 2 roues privatif) dans immeuble marseillais de caractère
Au coeur du très prisé quartier de Bompard à Marseille, découvrez ce superbe appartement de type 2 de 40 m2 (39,94 m2 loi Carrez), situé au premier étage sur 2 d'un élégant immeuble marseillais du début du XXè siècle.
L'immeuble, transmis sur 3 générations, parfaitement entretenu (je peux vous en parler en détail, j'ai supervisé sa mise en copropriété en 2025) accueille une petite copropriété confidentielle de seulement 8 lots d'habitation, offrant un cadre de vie paisible et soigné, typique des belles bâtisses marseillaises.
Entièrement rénové avec goût et exigence, l'appartement bénéficie de prestations de qualité et d'un excellent confort énergétique (DPE : B), grâce notamment à une isolation complète, des menuiseries en double vitrage et une climatisation réversible gainable.
L'agencement intérieur se compose :
d'une spacieuse pièce de vie de 27 m2, lumineuse, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, induction avec hotte intégrée...) offrant un espace convivial et élégant
d'une chambre confortable, intégrant une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque.
de WC suspendus séparés
Le parquet au sol et les 3 grandes fenêtres de la pièce de vie lui confère cette note d'élégance bourgeoise.
Situé en angle de rue, l'appartement profite d'une agréable double exposition, garantissant une belle luminosité naturelle : exposition sud pour la pièce de vie, exposition ouest pour la chambre le tout dans un environnement calme et résidentiel. Le PLUS, le bien comprend également un lot annexe particulièrement pratique: une remise / cabanon privatif, situé au fond de la voie de circulation fermée et sécurisée du parking de la copropriété. Cet espace permet aisément le stockage et le stationnement sécurisé d'un vélo, d'un scooter ou d'une moto, ainsi que du rangement complémentaire.
Un bien clé en main, alliant charme de l'ancien, rénovation élégante et fonctionnalité, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.
Proximité des commerces réputés du 7ème arrondissement, des écoles, bus (61 80 et 84) et du quartier Saint Lambert. A 20min de la mer à pied (Malmousque).10min en voiture pour le tunnel du vieux port.
Taxe foncière 2025 : 700EUR env / Charges de copropriété : 50EUR/ mois env.
Honoraires à la charge du vendeur. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774. Contact : 06 16 28 07 32
Cette annonce vous est proposée par Scortoys Maxime - - NoRSAC: 852233774, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MARSEILLE
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 40 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 21
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MARSEILLE 07 (13007)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (100 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10033 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 450 € TTC / an et 670 € TTC / an
01/01/2022
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70 RUE DE LA COQUILLADE ESPACE EOLE 13540 AIX EN PROVENCE