Achat Appartement 3 pièces 76m² ST LAURENT DU VAR 06700
424 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (402800 € hors honoraires)
2 chambres Balcon Parking / Garage
Réf. 3965
Description du bien
Nouveauté de la semaine:
Dans un quartier résidentiel de St Laurent-du-Var, à proximité de l'institut Tzanck, nous vous invitons sur ce magnifique appartement 3 pièces, d'une surface Carrez de 76,93m2 situé au 3ème étage avec ascenseur. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur les montagnes d'un côté et de l'autre par la vue mer jusqu'au Cap d'Antibes.
L'appartement se compose d'une agréable entrée, un spacieux séjours de 26m2 équipé d'une climatisation réversible, ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, ainsi qu'une agréable terrasse de 15m2 exposée Ouest. La cuisine reste indépendante du salon, mais bénéficie d'une ouverture aménagée ( équivalente à une porte), facilitant le passage et apportant davantage de convivialité tout en conservant la séparation des espaces, elle bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. A noter dans les étages inférieurs, des propriétaires ont choisi d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie, offrant ainsi un beau potentiel d'aménagement.
L'espace nuit comprend deux chambres avec placards. L'une d'elle bénéficie d'un balcon fermé en loggia, actuellement aménagé en bureau. Vous disposerez également d'une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne, d'un wc indépendant et de rangements supplémentaires.
Pour un confort optimal au quotidien, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible dans le séjour et une chambre, ainsi que d'un système centralisé de commande des volets roulants. Concernant les menuiseries, la baie vitrée du séjour donnant sur le balcon exposé Sud a été remplacée très récemment ( la semaine dernière). Dans l'une des chambres, le balcon a été fermé en loggia avec installation d'une baie vitrée en double vitrage. Ainsi sur les 5 ouvertures principales de l'appartement deux resteraient à changer celle de la cuisine et celle du salon donnant sur la terrasse Ouest.
La résidence, parfaitement entretenue par un gardien, se compose de deux bâtiments et offre un cadre verdoyant avec une belle piscine idéalement exposée.
Les commerces de proximité du quartier des Empereurs, le collège ainsi que le bord de mer sont accessibles à pied ( environ 10 à 20 minutes) Habitant moi-même la résidence et y ayant déjà réalisé trois ventes, j'échange régulièrement avec les copropriétaires qui soulignent le calme, le bon entretien et l'excellente qualité de vie au sein de la copropriété.
Un garage fermé en sous-sol avec porte automatique et sa cave attenante complètent idéalement ce bien rare à la vente.
Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 84 lots, charges courantes de 210EUR/mois.
Je vous attends avec plaisir pour une visite.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 76 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST LAURENT DU VAR (06700)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (103 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info1031818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 932 € TTC / an et 1262 € TTC / an
Non communiqué
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57 AVENUE DE LA GARE 06800 CAGNES SUR MER