Exclusivité
Réf. TIMM105387
Description du bien
CAMBRAI HYPER-CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 APPARTEMENTS T2- CLASSEMENT DPE D - 116 000 € FAI - Investissement clé en main en plein cœur de Cambrai
Citya Immobilier Cambrai vous propose l'acquisition d'un immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de l'Avenue de la Victoire, du marché couvert de la Place Robert Leroy et de la Place Aristide Briand - un emplacement de premier ordre, au cœur de toutes les commodités urbaines.
Composition du bien
L'immeuble comprend deux logements T2 entièrement indépendants :
Appartement RDC - 33 m²
Séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains, WC et cour privative. Loué 477 € /mois, locataire en place depuis le 1er février 2022.
Appartement 1er étage - Duplex - 46 m²
Séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains et WC. Loyer de 475 € /mois hors charges - en cours de relocation.
Les atouts investisseur
Rendement brut attractif : pour un prix de 116 000 € FAI, les deux loyers combinés représentent environ 952 € /mois, soit un rendement brut annuel d'environ 9,8 %.
DPE classé D pour les deux logements : un atout stratégique majeur. À l'heure où les passoires thermiques (F et G) font l'objet de restrictions croissantes à la location, ces appartements classés D vous placent dans une position confortable face aux réglementations en vigueur et à venir. Aucune mise aux normes urgente imposée.
Monogérance simplifiée : un seul immeuble, une seule gestion - idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son temps et ses coûts de gestion.
Hyper-centre de Cambrai : demande locative soutenue, vacance locative limitée, proximité immédiate des commerces, services et transports.
Gestion locative assurée : Citya Immobilier Cambrai assure à ce jour la gestion locative de l'ensemble de l'immeuble et sera particulièrement attentif aux acquéreurs souhaitant nous confier la continuité de cette gestion.
Prix de vente : 116 000 € FAI
Pour toute information ou visite, contactez J.Vautrin au 06 32 82 86 94. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/cambrai-59400/680 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 et 2 030 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 79 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
CAMBRAI (59400)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
D (565 kWh/m² an)
B (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info5651717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe D
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16, Place Robert Leroy 59400 CAMBRAI