Achat Appartement 4 pièces 112m²
420 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur
Réf. TAPP277148739
Description du bien
CANNES 112M² DIVISIBLE - OPPORTUNITE RARE SUR LE MARCHE CANNOIS - Cannes 112 m² divisible, opportunite rare sur le marché Cannois
Fort potentiel de division pour cet appartement de 112m² loi Carrez situé au 4ème étage avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue.
La configuration actuelle permet d'envisager la création de deux lots distinct :
- deux blox sanitaires existants
- distribution cohérente facilitant un découpage fonctionnel
- 4ème étage avec ascenseur
- Traversant EST/OUEST
- DPE C - atout réglementaire important pour l'exploitation locative
- Chauffage central collectif gaz
- Climatisation
La surface et l'agencement constituent une base idéale pour un projet d'optimisation locative ou patrimoniale
Emplacement stratégique à Cannes :
- gare SNCF à moins de 10 minutes
- commerce à proximité immédiate
- Croisette et plages accessibles à pied
- Forte demande locative annuelle et saisonnière.
Les biens offrant plus de 110m² exploitables en centre ville sont rares, notamment avec un tel potentiel de reconfiguration et de rentabilité.
Produit adapté à :
- Investisseur rendement
- Projet LMNP
- Division patrimoniale
- Explloitation longue durée ou saisonnière.
Garage possible en supplément.
Dossier d'étude du potentiel de location détaillé disponible sur demande.
420.000€ FAI. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots.
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 et 1 990 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 112 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 10
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (151 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1512424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1420 € TTC / an et 1990 € TTC / an
01/01/2023
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78/76 AV DE BRANCOLAR 06100 NICE