Achat Maison 16 pièces 384m² ST MARTIN DU PUY 58140
940 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (893000 € hors honoraires)
12 chambres Jardin
Réf. 1663
Description du bien
SAINT-MARTIN-DU-PUY - MORVAN - Domaine « Les Hauts du Château » - Propriété de caractère avec vue : deux maisons, piscine pré et bois - 384m² et 30 000m² terrain - Prix : 940 000? (honoraires charge acquéreur), Romain MARY : 06 83 26 34 25
À 2h30 de Paris, un domaine de caractère restauré avec vue sur château au cour du Morvan.
- Les essentiels :
Le domaine « Les Hauts du Château », propriété de 3 hectares, se compose de deux maisons indépendantes totalisant environ douze chambres, implantées dans un petit hameau calme du parc naturel du Morvan avec une très belle vue en pleine nature et sur un château. La maison principale (245m²) est édifiée sur cave et comprend notamment un salon-séjour avec terrasse, une salle à manger en véranda, une suite parentale avec salle de bain, plusieurs chambres et salles d'eau. Une seconde maison (138m²) indépendante offre cinq chambres supplémentaires. La propriété dispose d'une piscine extérieure chauffée, de terrasses, d'une grange, d'une chaufferie, d'un grenier ainsi que de dépendances et abris de jardin. Le terrain se compose de deux grands jardins paysagés et fleuris, de prés et d'un bois. Les maisons ont fait l'objet d'une restauration importante, avec toitures en ardoise et tuile de Bourgogne, isolation renforcée, menuiseries triple vitrage, chauffage modernisé pilotable à distance, qui a su préserver l'authenticité du lieu avec de beaux matériaux : pierre, chêne massif, tomettes, . et apporter charme, confort et modernité. La fibre optique est installée. L'ensemble est accessible depuis Paris et Lyon en environ 2h30.
- Description détaillée :
Situé dans un petit hameau calme du parc naturel du Morvan, sur les hauteurs d'un château dont la propriété offre une vue dégagée, le domaine « Les Hauts du Château » se compose de deux habitations indépendantes formant un ensemble immobilier de caractère au cour d'un environnement naturel préservé.
Au cours des quinze dernières années, la propriété a fait l'objet d'une restauration complète et progressive : réfection et isolation des toitures, installation de menuiseries triple vitrage, réisolation (grange y compris) et modernisation des systèmes de chauffage aujourd'hui pilotables à distance. Les rénovations ont été réalisées avec une attention particulière portée au choix des matériaux : chêne massif pour les parquets, escaliers, encadrements et de nombreux éléments d'aménagement intérieur. L'ensemble offre aujourd'hui un niveau de confort élevé tout en conservant le caractère architectural du lieu. La fibre optique est installée facilitant le télétravail.
La maison principale, édifiée sur cave, développe des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour cathédrale ouvrant sur une terrasse, une salle à manger installée dans une véranda lumineuse, une cuisine, une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs, une chambre, deux salles d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. À l'étage se trouvent plusieurs chambres, une mezzanine et une grande chambre disposant de sa salle de bain et de son WC. Les combles accueillent une chambre ou salle de jeux supplémentaire.
La seconde maison indépendante comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger ouvrant sur une terrasse, une salle de bain et un WC séparé. L'étage accueille cinq chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une grange, une chaufferie et un grenier complètent l'ensemble.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée, de terrasses et d'espaces de détente ouverts sur un terrain composé de prés et d'un bois, offrant un cadre naturel calme et préservé. Les jardins sont paysagés et fleuris, le terrain arboré dispose également d'un verger.
Accessible en environ 2h30 à 3h de Paris ou de Lyon via l'A6, le domaine « Les Hauts du Château » conviendra particulièrement à des acquéreurs urbains recherchant une résidence principale à la campagne compatible avec le télétravail grâce à la fibre, ou une résidence secondaire spacieuse permettant de se retrouver en famille dans un environnement naturel préservé.
Les deux maisons font aujourd'hui l'objet d'une exploitation en maison d'hôtes et gîte indépendant. Cette organisation peut être poursuivie par un acquéreur souhaitant conserver ou développer cette activité, ou simplement constituer un complément de revenus.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 12
- Nombre de salles de bain : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 384 m²
Localisation du bien
ST MARTIN DU PUY (58140)
, NIEVRE (58)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (249 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24988 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4180 € TTC / an et 5710 € TTC / an
01/01/2021
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